指数研究院报告.pptx

中国指数研究院深圳分院 2017年1月;2016年东莞市场先扬后抑，成交面积高位回落; 2016年，前半年房地产政策相对宽松，降准、降息、降税、降首付频繁出台。在降库存系列政策的刺激下，部分热点城市出现楼市过热现象，从四季度开始，房地产政策逐步收紧，限购、限贷、限地，热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨，2016全年前松后紧的政策走势明显。;东莞总规调整：4月底,东莞市规划局发布《关于松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改草案》批前公示,此轮总规调整涉及260多个重大项目,300多个地块。25个镇(园区)缩减居住用地合计445.61公顷。其中松山湖的居住用地缩减了259.86公顷。 限购政策：2016年10月7日起，在东莞本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 公积金贷款首付调整：11月17日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，自2016年11月18日起，东莞缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%提高至30%。;住宅供应：月均住宅供应量持续走低，虎门镇供应量全市占比最大;住宅成交：全市成交量下跌11.38%，常平、道滘镇成交量进入前十;成交面积结构：90-120平米户型成交占比44.69，70平米以下小户型成交占比仅有7.37%; 从成交价格来看，2016年东莞商品住宅成交均价不断波动上涨，大部分成交集中在1.3万元/平方米以上区间，占比42.04%，比2015年同一价格区间增长3倍；1.1-1.3万元/平方米区间成交占比14.40%，同比增长4.4个百分点；9000元/平方米以下区间成交占比均有不同幅度的减少。;供求：四季度拉低成交量，全年整体销供比为1.04;项目销售：松湖碧桂园年销48.51亿元，居销售金额排行榜第一位；万科·珠江东岸年销22.44万平方米，占据销售面积排行榜首位;房企业绩：碧桂园117亿逆转万科，勇夺年度商品住宅销冠; 2016年房地产市场主基调为去库存，受到总规调整影响，放缓推地节奏。2016年东莞住宅用地地总体供应面积大幅下降，共推出26宗土地，规划建筑面积246.01万平方米，同比减少54.47%。受供应量不足影响，2016年东莞共成交25宗土地，规划建筑面积243.42万平方米，同比下降41.61%。; 2016年土地市场一片火热，土地成交量降价升，各大知名房企积极入莞争地，高溢价成交，楼面价攀升，地王频现。2016年东莞住宅用地成交总金额高达187.42亿元，创历史新高，楼面价7700元/平方米，同比上涨1.3倍；平均溢价率为267.64%。楼面地价和溢价率均创历史新高。;后市展望：2016先扬后抑，2017市场回归理性;谢 谢！