［精品］西安农副产品采购中心住宅部分产品定位报告.docVIP

 西安是国家物流业调整与振兴规划确定的21个全国性物流节点城市之一，也是西北物流区域的中心之一。同时，关中—天水经济区的建设也为西安未来的发展提供良好的机遇。 雨润西安农副产品全球采购中心顺应国家物流的发展趋势，将建设西北最大、全国一流、辐射全球的农副产品全球采购中心。该中心将成为有重大影响和带动作用的农副产品物流产业发展示范区，西北地区农副产品供应商商品展示交易的窗口和拓展国内外市场的平台，并为国内外跨国公司在我国寻求合格的农副产品供应商和优质产品提供服务。 一、交通概况 西安作为陕西省主干线路网的中心，六条高速公路在西安交汇，形成“米”字形的交通体系对外辐射，同时通过绕城高速环向内城进行交通转换。基地所处地段紧邻西铜高速、机场高速1号线，且基地中央有机场2号线南北向穿过，具有通达南北的区位优势，项目位于城市重要的南北轴线上，为城市发展的重点方位。基地由尚宏路一朱宏路联系主城区。 雨润西安农副产品全球采购中心位于西安经开区草滩生态产业园，区位优势得天独厚，交通网络四通八达！基地紧邻机场高速2号线与绕城高速的交叉口，距离成阳国际机场约15KM的距离。建设中的西安北站紧靠基地东部。同时，基地周边分布了多个货运站。实现了15分钟成阳机场，10分钟货运站点，5分钟客运北站随着渭河成为未来大西安的城中河，草滩生态产业园将会成为西安拉大城市骨架、向北发展、西安咸阳对接的重要支点和接口。政府行政中心的北迁、铁路北客站的落户等，将为市场的兴旺提供保障。 轨道：距离地铁1号线2公里； 公路：机场高速、绕城高速、西潼高速，西阎高速、西铜高速、西宝高速、西蓝高速、108国道； 铁路：紧邻西安客运北站，10分钟可达； 航空：距离咸阳国际机场约15公里，15分钟可达； 货运：项目周边货运站点众多，10分钟抵达。 -  周边交通 尚宏主路+机场高速项目周边道路交通条件良好。通往市中心的尚宏路和机场高速二号桥纵贯项目南北，朱宏路与绕城高速在项目南边形成互通立交，使得项目南北方向形成便利的快速交通线路。 二、客户对该区域的认识(过于简单) 当前西安市内的农批市场都处于二环沿线，而我们项目在北三环以北的草滩生态园，符合西安市城市建设和发展的需要，随着招商工作的推进，了解我们项目的客户越来越多，截至6月12日，前来和电话咨询项目的客户已达1352人。近期西安通过了“大西安”城市发展规划，草滩将成为西安对接咸阳的桥梁，以及西安的北门户。城北区域将吸引更多市民的注意力。 三、项目建成后对住宅的支撑度 项目占地近3000亩，是一个以农批市场及周边商业配套为主的大型城市综合体。一期农批市场招商运营成功后，将为项目带来较大的知名度和人流量，为住宅销售带起到一定的积极作用。 后期项目总体建成后，相关的商业配套完善。市场与住宅共享商业配套，强有力的支撑了住宅项目的后期运营。， 第二部分西安典型项目研究 针对本项目可能的产品形态，本次重点调研了西安市城北、城东、城西共10个楼盘，并从中获得大量对本项目有着重要参考意义的信息。 1、首创国际城 楼盘点评 建筑类别 城市综合体 首创国际城 土地属性 城市综合用地 均价 6400元/㎡ 项目位置 未央区文景路与凤城十一路交汇处 开发商 首创置业 开盘时间 6月中旬 电梯户数 2梯6户 主力户型 两室两厅一卫 户型面积 97㎡ 总户数 9736 容积率 3.8 绿化率 30% 占地面积 358000㎡ 建筑面积 1680000㎡ 栋数 40 层数 34 客户来源 投资者及高收入者 交通 交通：公交714、108、723路；地铁线二号线（北苑站）。 优惠政策 办理VIP金卡，享受总价减掉2000元，并在此基础上打99折再打98折 2、世融嘉城 楼盘点评 建筑类别 高层住宅 世融嘉城 土地属性 城市综合用地 均价 5600元/㎡ 项目位置 朱宏路与凤城四路交汇处 开发商 世融集团 开盘时间 6月底 电梯户数 2梯6户 主力户型 两室两厅一卫 户型面积 97㎡ 总户数 4000 容积率 3.2 绿化率 42% 占地面积 建筑面积 560000㎡ 栋数 14 层数 32 客户来源 注重周边环境的中年群体和看好地块后期发展的投资性客户 交通 公交线路有912路、209路、403路、235路、900路、714路、717路、522路、227路、50路等 优惠政策 前300名排号客户在开盘当日可以享受在总价减1万的基础上再打99折的优惠。每周都会推出一套4800元/㎡左右的特价房。 3、 中登文景时代 楼盘点评 建筑类别 高层住宅 中登文景时代 土地属性 城市综合用地 均价 6500元/㎡ 项目位置 凤城九路明光路交汇处 开发