潍坊市十里堡小区规划.docx

潍坊市十里堡小区规划 第一章现状及概况分析 　　十里堡小区位于潍坊市高新技术产业开发区境内的西北部，小区北邻玉清街（50M），西北邻北宫街（60M），西边是村内工业用地，南邻卧龙街（40M），东邻北海路（76M）。 　　小区东西宽525米，南北长579米，总面积30.98公顷，其中城市道路占地5.19公顷，市级公建用地4.54公顷，居住区用地21.25公顷。 　　小区内地形起伏不大，整个地势是西高东低，南高北低，用地范围内房屋主要为住宅，以砖瓦平房为主，大多为较旧建筑。现状市政公用设施配备不全。 　　小区交通条件良好，有发展各种经济的基础。小区南部是赵疃村。十里堡村现有小学一处。本规划旨在把十里堡小区建成一个标志性居住示范小区，为居民提供一个环境优美、配套完整的居住小区。 第二章规划依据及指导思想 一、规划依据 ①《城市规划编制办法》 　　②国标（GB50180—93）《城市居住区规划设计规范》 ③《潍坊市高新技术产业开发区总体规划》 ④开发区有关旧村改造的规划设计要求 ⑤小区用地现状及特征 二、规划原则及指导思想 坚持高水平、高水准、开放式设计原则。 　　坚持“以人为本”的设计思想，满足居民在生理上和心理上的各种需求，提高居住环境的舒适性、安全性和识别性。 　　建筑群体空间布局结合当地环境设计，采用潍坊传统民居的造型符号，同时采用坡屋顶，建好第五立面，住宅组团采取不同色彩及造型，增强可识别性，为居民创造一个交通便捷、建筑新颖、配套齐全、环境优雅的居住小区，实现社会效益、环境效益、经济效益的三统一。 第三章规划布局 　　小区用地被小区主干道划分为三大部分，规划时分地段考虑，将小区划分为四个组团，以中心绿地为核心，形成向内开敞以绿化为主的大空间，并尽力将这一空间渗入各组团院落。 一、因地制宜、结构完整的道路布局 　　整个小区共设三个车行出入口，分别位于北宫街、玉清街及卧龙街。主入口设在卧龙街上。 　　小区主干道路采用直线型道路与弧线型道路相结合的布局手法。从三个出入口引进的小区主干道交于小区中心。形成“丫”字型道路结构，交叉口处设一绿岛??整个道路网线型流畅，并结合整个建筑群空间的设计移步换景，成为动态的景观导向走廊。 　　主入口处道路路面宽24米，两块板形式，其中车行道宽6米，每侧人行道各宽3米，中间绿化带宽6米，人行道实行无障碍设计；小区组团路宽5-7米，宅前路宽2.5-3米，两侧视其位置情况，有的绿化，有的硬化，以便于临时停放自行车，宅前道路路侧石距住宅楼外侧在2米以外，以保证底层住户的私密性。由此，小区主干道、组团路、宅前路三级道路形成一个交通方便、结构简捷、辐射均匀的道路系统。 　　沿卧龙街的主入口是小区的景观之一，在主干道中间设6米绿化带。小区主干道的交汇处是小区的主要景观，在该处设一直径为20M的花坛。在花坛中心处规划标志性雕塑与喷泉。 　　停车场：汽车就近停放最为方便，却不利于车辆集中管理，规划采用了四种停车方式，分别为：地上停车、地下停车、住宅底层停车、住宅楼楼间的空地停车，按1个/1.5户泊位设置。地面停车场规划了两处，一处位于西北角入口处；另一处位于沿北海路出入口的绿地处。地下停车场规划设3处，一处位于北部组团绿地下，一处位于小区中心绿地下，另一处位于南部组团绿地下。 二、丰富协调的居住群体空间 　　组团是住宅区的细胞，居民身处其间，在保证其安全、宁静和私密性的同时，更应为居民提供交往活动空间，使居住环境提高邻里认同感，提高文化品位。 　　根据基地形状和规划道路，将小区划分为四个组团： 　　1、北部组团：共十二幢住宅楼，全为条式，层数西边为6层，东边为5层。 　　2、西部组团：由十三幢条式（5层）住宅楼组成。 　　3、中部组团：由九幢条式（6层）住宅楼组成。 　　4、南部组团：由十二幢条式（5层）住宅楼组成。 　　在住宅布局设计上，注重内部突出功能，外部形成自己的风格，并注意各组团之间的有机统一，力求合理舒适，方便安全。采用行列式布局，绝大多数为北入口，还有少数为庭院组织形式。组团又划分了不同的公共活动空间，提供了老人、小孩的日常活动场所，体现了组团居民的“大家庭”形象。 　　住宅楼外装修可采用米粒干粘石，部分采用浮雕喷塑、陶瓷墙面砖和小坡檐、坡屋顶、异形连梁、顶层拱门等具有地方民居特色的建筑符号，阳台和门洞设计形式多样，色调各异，便于识别。 三、公建配套齐全方便 　　公建分营业性公建和非营业性公建两种，营业性公建（如商店、粮店、办公、饮食服务等）沿城市道路设置，既可为区内服务，又方便小区以外人员使用，增加经济效益，还可以防止区外人流进入小区内购物造成混乱现象。 　　非营业性公建包括变电室、煤气调压站、公厕、垃圾站、电话亭等用房，在站层设计上，采用低半层的手法，四周用花架攀援绿化来遮掩。物业管理中心、村委位