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物业管理和智能化物业管理　　在21世纪的今天，当我们进行房地产开发的时候，智能物业这一并不算新颖的名称，却将会成为建筑材料业、房地产业等一系列相关产业新的经济增长点。并极有可能给现在已竞争激烈的朝阳行业---it业开辟另一个新战场。所以说，今天，当我们谈及智能网络家居时，很多不了解的人都会认为很稀奇，其实这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口一样，大家都认为没必要，可当你看到21世纪的今天it产业迅速的发展，计算机走下了神坛，逐渐走入了平常百姓家，你没有理由怀疑智能化小区、智能网络家居会是将来的一个发展方向，也许不久的明天，你就可以成为时尚的soho(在家办公)一族、在家购物、在家看病、对自己的家进行远程监控等等。　　什么叫智能物业呢?在这里我们有必要弄清这个概念。近年来，智能建筑技术又有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地连接起来进行统一管理，这样的区域和城市分别被称为智能物业小区和智能城市。智能物业小区是智能城市的基本单元，它已成为建筑行业中继智能建筑之后的有一个热点。　　所谓的智能物业小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能的提高性价比指标。　　让我们对比来看看国内外智能化物业的发展现状吧!国外，智能网络物业常被称为”smarthome。现在已有不少地方，如美国、加拿大、澳大利亚等地开发了这种智能网络物业社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理上的距离，而且给用户带来了许多方便。通过internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务，这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外，在住户家庭内部联成局域网(homelocal　　areanetwork)，将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平又提高了很多，当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。　　早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能物业(smarthome)的概念。其实项目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(hbs)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(hbs)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：　　1)具有家庭总线系统；(也称综合布线系统)　　2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；(各种家电的智能化)　　3)能和住宅以外的外部世界相连接。(互联网的功能，目前中国电信、长城宽带及有线电视都在积极的扩展此项业务以争取更多的终极用户)　　我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在“导则”　　中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活　　环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区　　建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：　　第一级为“理想目标”；第二级为“普及目标”；第三级为“最低目标”。　　在1998年5月新加坡举办的98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上，通过在　　场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒　　体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音　　响设备就会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入　　梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、vod点播、dvd播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有人非法进入住宅或