3物业管理理论与实务（第三版）课件第十二章 物业风险管理与保险.pptVIP

第十二章 物业风险管理与保险 第一节 风险管理理论 一、 风险理论 （一） 风险的定义 （二） 风险的类型 （三） 风险产生的条件和成本 1． 风险产生的条件 2． 风险产生的成本 （一） 风险的定义 从管理角度来说，所谓风险，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。此定义给出了构成风险的3个特征： （1）风险的负面性。 （2）风险的不确定性。 （3） 风险的可测性。 （2）风险的不确定性 不确定性又表现在以下4个方面： 风险发生频率的不确定性， 风险发生时间的不确定性， 风险发生空间的不确定性， 风险导致的损失程度的不确定性。 （二） 风险的类型 （1） 纯粹风险与投机风险。损失的性质 （2） 财产风险、责任风险与人身风险。风险的对象 （3） 自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险。风险发生的原因 （4） 基本风险与特殊风险。风险影响的程度和范围 （三） 风险产生的条件和成本 1． 风险产生的条件 （1） 有形的客观因素。 （2） 无形的主观因素。 2． 风险产生的成本 （1） 有形的客观因素 指由地理、物理等客观条件的差异性而可能导致损害的因素。 地理的因素如，建筑物所在的位置如果处于地震带，则受到地震损害的风险就比较大。 物理的因素如，拥有易燃、易爆原材料或产品的工厂就有很大的火灾风险。 （2） 无形的主观因素 指由于人的道德心理因素而引发的损害因