地下建筑题精选.docVIP

地下空间（建筑）：在自然形成的溶洞内或由人工挖掘后进行建造的建筑，泛指各种生活、生产、防护的地下建筑物及构筑物。 地下空间开发的四个阶段：规划，设计，施工，安全与管理。 覆土建筑：又称掩土建筑，是指建筑的５０％以上被土覆盖的居住建筑。 地下空间的属性：热稳定性、底振动、不通风及低渗透的有效控制 地下储油原因：低花费、高安全性、对环境损害的可能性少 我国地下空间的开发模式： (1) 结合地铁建设建地下综合体 (2) 地下过街通道 (3) 站前广场的地下商场 (4)在城市中心的繁华地带建综合体，并向地下城发展 (5) 历史名城、城市的历史地段、风景名胜区利用地下空间是问题圆满解决 (6) 利用高层建筑的地下室 (7)已建地下建筑、人防工程的改建利用 地下空间的发展趋势 地下空间是解决城市问题的重要途径。 城市问题：人口，交通堵塞，基础设施落后，防灾。 地下空间开发将向立体化方向发展。 ① “逆城市化”现象 地下空间开发经历三个阶段： 平面扩展----高空及浅层地下空间----深层地下空间 ②日本地下空间开发深度共分四层 浅深度：0~-10m 中深度： -10m~-30m 较大深度： -30m~-50m 大深度： -50m~-100m ③深层地下空间 A 基础设施 B 地下城：清水公司、大成公司 ④地下空间资源丰富 ⑤目前我国地下空间开发规定共分四层：-3~-5m、-6m~-10m、-10m~-30m、-30m 地下空间开发向商业综合体方向发展 地下深度空间将建立水资源和能源储存系统 水资源 地下含水层，含水层的补给：美国、欧洲国家 ②能源 国外能源储存方式：陆上储罐、海上储罐、地下储存 地下能源储存方式：水封储存、溶腔储存 地下空间开发的优势 （1）地理位置优势 与原建筑联系的方便程度 ②受一定形态和位置的影响 ③地形、地貌的原因 ④古建筑改造、文化保护工程 ⑤例：南京玄武湖隧道、苏州野独湖隧道、上海江底隧道等 （2）气候优势：①热量优势②严峻的气候③火④地震 （3）防护优势①噪声②震动③爆炸④辐射微尘⑤工程事故 （4）保存优势 ①美观 ?地下结构很少有视觉冲突 ?宜创造安静、隔离的空间 环境 ?自然土地 ?生态保护：保护自然植被，保护动物的生活习惯、植物蒸发和呼吸 ?降雨保持：降雨得到过滤，地下水补充得到改善，洪水流失减少，减少潜在的洪灾 （5）规划优势：可以从地面以下分层设计，可以利用二维和三维资料进行设计 （6） 综合效益优势 ?节约初期投资：减少为建设工程而购买土地的成本 ?节约建设费用：少数，地下石油储库、地质矿产 ?节约运营与维修费用：减少温度波动、紫外线、冻融损坏、物质吸收的冲突，减少了地下结构的老化 地下空间的缺陷 ?在施工前，准确地预报地质条件是困难的； ?对于在已有的地下空间开发或新增服务设施，施工条件必须采用给定的地质环境； ?除非有强大的空调或通风系统，否则减少多余热量的产生是困难的； ?地面进水、地下涌水、渗水很难得到满意解决； ?地下空间的负面影响通常包括昏暗、潮湿、不新鲜的空气及对相关死亡、埋葬、结构坍 塌的恐惧； ?由于没有参考点，易失去方向感； ?缺乏自然光和通风条件差； ?安全问题：地下火灾、地下结构物爆炸，逃生 可能性比地面要小。 地下空间立法的意义 如何实现地下空间开发价值是当前亟待解决的问题----地下空间的所有权和使用权以及地下建筑物、构筑物的产权----地下空间权立法问题 区分地上权：含义：在地下拥有建筑物的权利 地下深层空间 ?定义：通常难以利用到的地下空间 ?判断标准：通常建造地下室达不到的深度（地下40m）同通常设置建筑物基础达不到的深度（沿支撑层上算起10m以下）两者作对比，那个深就以其深度作为该地区地下深度空间的标准。 地下空间开发利用的鼓励政策 1. 现有地下空间开发利用政策 人防工程： 平时使用人防工程收取的人防工程使用费暂免征收营业税； 作营业用的地下人防设施暂不征收房产税； 对人防部门按国家有关规定收取的人防工程使用费，暂免征收国营企业所得税； 对企业单位使用人防工程取得的生产经营所得，应按国家规定的税率征收所得税，对纳税确实有困难的，报经税务机关批准后，可减征或免征； 地下空间应缴地价款减免70%； 北京：对地下建筑物和构筑物地价款减少30% 地下空间开发利用政策探讨 （1）建立专项扶持资金，支持社会投资的地下基础设施项目和社会公益项目 （2）用沿线物业开发推动地铁建设 （3）城市地下空间用于基础设施目的，其投资应以公共财政投入为主 （4）经主管部门批准，与地上土地使用权分离的独立使用的地下空间，由使用者申请地下空间使用权登记，发给土地使用证 （5）为地下停车设施划定“禁停区” （6）制订地下空间开发利用的鼓励和限制项目政策 （7）对具有公益性的地下经营设施