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93年度第１季　台北捷運站租金統計出爐 “捷運租金王”落在何處？！ 崔媽媽基金會推出九十三年第一季捷運站週邊住宅租金統計 發佈單位：崔媽媽基金會　　　　　　　　　網　址： .tw/ 合作單位：財團法人台灣不動產資訊中心　　網　址： .tw/ 合作單位：國立台灣大學建築與城鄉研究所　網　址： .tw/ 林峰田所長 ftlin@.tw何燦群技士 tcho@.tw ■崔媽媽首推台北市各捷運站的租金統計 　　您知道93年第一季台北市捷運生活圈之民生類的租金“屋王”在那裡嗎？位於台北市東區週邊的四個捷運站分別囊獲整層住家、獨立套房、小套房、及分租雅房最高租金地段的寶座，其中整層住家類由忠孝敦化站奪得（24,116元）之，獨立套房的最高租金由鄰近的國父紀念館站（14,740元）獲得，小套房亦由隔壁的忠孝復興站（11,184元）中選，分租雅房亦是由週邊的南京東路站（ 6,528元）掄魁（詳見【Ａ表】）。 Ａ表：台北市．93年第１季捷運生活圈．各類屋別租金榜首 出租屋別 捷運站名 房東期望租金 整層住家 忠孝敦化站 24,116元 獨立套房 國父紀念館站 14,740元 小套房 忠孝復興站 11,184元 分租雅房 南京東路站 6,528元 備註：統計日期：93年第１季（93年元月～３月） 資料來源與分析：崔媽媽基金會、台灣不動產資訊中心、台大建築與城鄉研究所 　　反觀台北市內，租金最低的捷運生活圈位於何處？答案分別是住家類萬華的龍山寺站（15,406元）、獨立套房類亦是龍山寺站（ 9,833元）、小套房類為文山區的萬芳醫院站（ 7,250元）、分租雅房是萬華區的西門站（ 4,727元）（詳見【Ｂ表】）。 Ｂ表：台北市．93年第１季捷運生活圈．各類屋別租金最低 出租屋別 捷運站名 房東期望租金 整層住家 萬華區龍山寺站 15,406元 獨立套房 萬華區龍山寺站 9,833元 小套房 文山區萬芳醫院站 7,250元 分租雅房 萬華區西門站 4,727元 備註：統計日期：93年第１季（93年元月～３月） 資料來源與分析：崔媽媽基金會、台灣不動產資訊中心、台大建築與城鄉研究所 捷運小套房尤為高租金投報率的票房保證 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，從93年第１季開始，崔媽媽基金會與「台灣不動產資訊中心」、「台大建築與城鄉研究所」林峰田所長暨何燦群技士合作，利用GIS 地理資訊系統的定位技術，推出了目前全台最精確的捷運站週邊租金行情統計（詳見【註二】）。有了GIS 的門牌地址定位技術，可有效的將捷站方圓 1.5公里內的出租房屋取樣，算出更為精確的平均租金價格。 由於受著租屋市場供過於求的趨勢影響，在台北的租金行情呈現混沌尚未明朗回溫之前，捷運生活圈及大專學區成為租賃市場二塊熱絡的區塊，尢其是交通便利的捷運站週邊更是房地產各界目光焦點。 捷運系統從85 年通車後，改變了都會區運輸結構及民眾通勤慣性。對上班族而言，大眾運輸的便利性，具上班的快速性、至各地的可及性高，及各類生活機能方便的優點。由於台北都會平面道路交通易塞車，因此對每天須趕時間進辦公室打卡的上班族而言，各個捷運站生活圈成為自己辦公室附近之外，賃居租屋的最佳選擇。因此，因應著年輕上班族需求的小套房、中小坪數的整層住家成為捷運租屋族的最愛，亦成為房地產開發商及投資客關注的焦點。 呂秉怡指出，對房地產開發商而言，捷運站站附近容易聚集人潮，形成商圈，造就商機，因此也讓建商樂意開發建屋，同時也受投資、自住購屋者的青睞。當前有不少市區捷運週邊的新屋便針對上班族推出小坪數套房，由於出租報酬率高，此類房屋亦吸引許多房地產投資客的青睞。對投資者而言，捷運小套房尤為高租金投報率的票房保證。而近年的低利率，更使得房市之投資報酬率更優於其他投資方式，其中關鍵，就在於利用租金繳交房貸。捷運週邊物件的周轉率高，從買進、裝潢到轉手，快則三個月就完成。加上此類房屋的租賃需求者充足而穩定，空屋閒置率低、轉手性強，租金報酬穩定。 　捷運套房不外以交通便利作訴求，尤其若在捷運站旁，更容易形成商圈，未來出租或自用，都具潛力；而商務套房，近年普遍受到青睞，由於規劃完善，加上多數安全管理不差，且多在辦公商圈，但總價相對較高，同時內部裝潢投資也高，但若能租出去，相對租金也不低。年輕型購屋人最偏好捷運站附近，安全性高的10坪左右套房住宅，尤其最受單身年輕都會女性青睞。 捷運站周邊房價，仍以北市精華地段獲益較明顯，而地上化的部份由於帶來噪音，並不完全受到住戶的喜愛。因此，地下化的捷運站比地上化高架的車站來得吃香。而部分屬高架主體的捷運站，如文山區的木柵線、淡水線等大致僅具抗跌，房價漲幅並不明顯。而捷運的通車，對偏遠的新店地區，則為大利多，而在淡水路線部分，在市區內的雙連、中山與民權西路各站，周邊房地產有著不小的