租赁合同-利于承租人.docVIP

房屋租赁合同 订立合同双方： 出租人： ，以下简称甲方； 承租人： ，以下简称乙方。 甲乙双方根据南京市有关房产管理的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 出租房屋坐落地址 。 第二条 房屋名称、规格、间数、面积及内部设备、设施等（见附件一）。 第三条 租赁期限 租期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用经营。 第四条 租金和租金交纳期限 经过双方充分协商，房屋租金按年计算，为人民币 元/每年。 乙方应于本合同签订后 天内向甲方一次性支付 个月的房租共计 元。此后的房租每半年支付一次，以先支付租金后使用的程序实施，乙方于每年的六月 日和十二月 日向甲方支付租金，甲方应出具收据，支付租金地点在本协议第一条所约定的出租房屋内。 第五条 出租人与承租人的变更 1、租赁期间，甲方如将该房屋产权转让给第三人，不必征得乙方同意，但应通知乙方。第三人接管了该房产后，即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三人使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三人即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 第六条 甲方的责任 1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 %计算，向乙方支付违约金。 2、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵销租金。 3、租赁期间，如甲方确需收回房屋自己经营使用，必须提前 个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算，并承担由此而给甲方造成的经济损失的赔偿责任。 第七条 乙方的责任 1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。 2、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担，水电费数额以甲方与供水、供电部门的结算单据为准。在乙方接受本租赁房屋时，水表底度为 ，电表底度为 ，煤气表底度为 。 3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前 个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算。 4租赁期内，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需对原有建筑进行装潢改造时，须经甲方同意后方能施工。乙方在租用房屋内装修添置的新设备、新设施，其所有权归乙方，乙方有权拆除或带走。 5、乙方在租赁经营期间，必须按照国家的有关政策法规，合法经营，安全经营。否则，一切后果自负，并承担由此而给甲方造成的经济损失的赔偿责任。 6、乙方负责营业场所内的安全、卫生，并接受甲方的检查和提出的要求。门前不准堆放、收购废旧杂品等，在甲方市容环境检查时，给予积极配合。 7、租赁期满后 日内，若双方均未明示不再续租，则按本合同的约定自动续租一次。 第八条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院起诉。 第九条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，同等条件下乙方享有优先权。 第十条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方互不承担责任。 第十一条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。 第十二条 甲乙双方的身份证复印件作为本合同的附件二；本合同附件是本合同的必要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十三条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 第十四条 其他约定事项 出租人（签字）： 承租人（签字）： 联系电话：