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陈世民：建设和谐社区——打造和谐社会的基础 　　由于大盘开发的特殊性，开发成功与否，负有太多、太重大的责任。建筑的百年寿命，共同创造社会、经济、文化以及城市的发展历史，大盘负有不可推卸的历史责任。今天，中国大盘开发对于中国社会、城市、居住者有什么影响？大盘开发的行业趋势如何？大盘开发制定什么样的战略思路、产品策略、市场推广策略？×月×日进行的“中国大盘开发研究成果发布暨国际论坛”会对此提供了有益的思考。以下为设计大师陈世民先生的精彩演讲。 　　很高有机会来学习和研究大盘这个话题。因为我不是开发商，开发商都在忙着研究政策的问题，我们是设计师，是产品制造的。所以我们现在就在研究产品的问题。特别是大盘，因为我自己也做了两三个大盘，而且正在做，我一看这个题目就很好，今天早上听了好几位的发言我觉得对我很有启发和帮助。 　　搜房网在关键的时候和房地产研究协会中心专门来探讨大盘的问题，我觉得抓的很是时候，也很必要。在产品的制造、设计行列里，现在有几个新的命题出现，这就是和谐，和谐社区的问题，绿色建筑的问题，可持续发展的问题，中国特色的问题，中国文化的问题，还有主力军的问题，设计理念的问题，这个几个问题对我们现在的产品至关重要的。 打造和谐社会房地产行业肩负重要责任 　　我自己也对这些问题进行了思考，所以我先谈的是和谐社区的问题，我们这一代领导提出来要创建和谐社会，为什么要创造和谐，邻里间有矛盾，人和社会之间有矛盾，这就需要建立一个忍让、和谐的关系，和谐的关系事物才能发展，所以我觉得创造和谐是中国现阶段工程化的快速阶段，实现和谐社会这个理想我们各行各业都有很大的责任。 　　尤其是我们的房地产行业，今天再缩小一点，住宅产业，我们也有很重要的一个责任，实现和谐社会的理想需要打好和谐社会的基础，那就是建设好一个个的和谐社区，形成新的和谐的一个人居的文化。 　　现在我们已经从就房子论房子，就建筑论建筑的阶段，发展到了以人为本，人在中间的阶段，所以我们创建一个社区的时候，一定要把建筑和园林和规划这三者的关系能够摆好，统一好，才能成为一个比较好的一个社区。 　　如果说我们单独讲园林不行，单独讲规划也不行，今天早上大家都谈到，如果讲规划的话，就是引申到怎么给城市增值，如果讲到园林，就是怎么天然合一的，和自然界发生重要的关系，讲到建筑就更多了，所以根据这样一个情况，我觉得和谐社区应该有三个层面的内容。 　　第一个层面的内容就是人际关系之间的和谐，人和建筑之间的和谐，人和自然和社会这方面的和谐。我觉得我们在考虑一个情况的话，要从这三个角度去思维这个和谐，现在我们看到有的地方在宣传，或者在讲到这个问题的时候，一讲和谐社区很快就把这个口号接过去了，就把一些楼盘或者一些做法马上上升到和谐的层面上去了，或者在建筑上面做了一点，在哪一方面做了一点马上就可以了，我觉得这个是不全面的。 　　再往下，人和人之间的和谐，首先要讲到一个和谐社区，我们一定要建立好人和人之间的和谐关系，因为人和人之间的和谐相处涉及到社区的民主，公正和信任，以及友爱，要将和谐社区的理想自觉地付出行动，这是一个社区的软件建设，多少万人形成一个社会，在这个社会里面人和人之间的关系这个建设是很重要的。我通过一个社区软件培养新的和谐的人际关系，只有这样我们才能推进社会和谐层面的努力。 　　我觉得这个工作是非常不简单的，通过我们很多硬件设施，软件设施，今天早上李董事长提到规划平衡问题，我觉得这个很好，在这个规划当中我们要很好思考到人与人之间的人际关系。 　　第二个是人与自然和社会之间的关系，我觉得我们通过树立一个环境观，要把社区周围的交通、景观、建筑情况作为一种资源扩大，我们现在很多时候还是把环境这个观念和自然绿色的环境混淆起来，教育环境，商业环境，把这些资源叠加起来成为一个扩大的环境景观来增加资源。这样才能提高社区的效益，保护人与自然，人与环境的共生关系，这一点我们已经在注意，也比较实施。 　　比如每个社区里面很注意绿化的建设，空间的管理，这一点我们也比较注意。但是我们还没有从宏观上进行生态，节能，节材的环境设施，这个离我们的目标还不够，如果要创建和谐社区这也是起步的一点。如何高效的利用环境资源，低限的造成对环境的影响，这个我们做的还是不够的，我们规划微观的东西和宏观的东西结合得不够，所以这一点是我们要很好地去研究人和自然和社会之间的关系。 　　第三点我们要注意研究人与住宅的内外建筑空间的和谐的生活关系。现在消费者都有成套的住宅，我觉得现在仔细研究一下我们的产品，是不是产品中所有建筑空间都已经很和谐了，我觉得这中间还是有很多问题，还是和谐的不够，我们现在是人在适应建筑空间，而不是空间在适应人。 　　现在策划做产品平米一定是三房两厅，平米的也是三房两厅，已经给你划好了，我就很纳闷，如果我是一个人，我也要住平米的