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北京市租房协议书【时效性】有效【法规名称】房屋租赁合同【法规分类】标准示范文本【颁布部门】国家工商管理局经济合同司【正文】北京租房合同出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。承租人有下列情形之铆一的，出租人可以终止合同、收回房屋：呆1.承租人擅自将房屋转租、转让或转拄借的；2.承租人利用承租房屋进行非Δ法活动，损害公共利益的；3.承租人外拖欠租金累计达＿＿个月的。租赁合同瞍如因期满而终止时，如承租人到期确实无剂法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期绩限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权恙向人民法院起诉和申请执行，出租方因此ヶ所受损失由承租方负责赔偿。合同期满还后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方臻享有优先权。第三条租金和租金的交纳嫱期限租金的标准和交纳期限，按国家＿｝＿的规定执行第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋狴及其设备应每隔＿＿月认真检查、修缮一嘈次，以保障承租人居住安全和正常使用。熬出租人维修房屋时，承租人应积极协助从，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出Ｂ的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三吉方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通孱知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换搀住房时，应事先征得出租人同意；出租人愉应当支持承租人的合理要求。第六条违塞约责任1.出租方未按前述合同条款的龠规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负鹃责赔偿＿＿元。2.出租方未按时交付桫出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。3.出租方未按时修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此Ｇ造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交鸲付租金的，除仍应及时如数补交外，应支蜊付违约金＿＿元。5.承租方违反合同槊，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支琊付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁晦坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成罪承租方损失的，双方互不承担责任。第侨八条争议的解决方式本合同在履行中如绻发生争议，双方应协商解决；协商不成时ラ，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委鹩员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院层起诉。第九条其他约定事项第十条本彻合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共彷同协商，作出补充规定，补充规定与本合劫同具有同等效力。本合同正本一式2份莺，出租方、承租方各执1份；合同副本＿哺＿份，送＿＿单位备案。出租方承租方地址：法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人开户银行：开户银行：经办人帐号：帐号：电话：电话：电河挂：电挂：邮政编码：邮政编码：鉴闽证意见鉴证机关签约地点：有效期链限至年月日签约时间：年月日