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咖啡厅转让协议书咖啡厅转让协议书甲方：乙方：身份证号：一、出租范围：甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门管理房出租给乙方，由乙方进行有偿承租经营。二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日，共__年。三、租金及缴纳方式：第一年度乙方向甲方缴纳租金_____万元，本合同签字之时一次付清。奠第二年度的租金数额，甲乙双方根据第垦一年度经营情况协商确定。第三年度的况租金，以第二年度租金数额为基数，递增蓣%，于__月__日前全额付清。以后年度的租金在上一年度租金数额的基础上稔，每年递增%，于每年的__月__日前全额付清，先付后用。四、双方权利与爸义务：1、本合同签字、乙方支付租金宕后，甲方将上述房屋交付给乙方，双方在ゥ移交明细上签字，并作为本合同的附件。2、甲方要为乙方创造良好的经营秩序、祸治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各项管讪理制度，按照自己竞标时的经营方案，认衔真做好经营项目的组织工作。一旦出现违况约，违约一次甲方将视情况扣除200-芄500元的违约金，并督促乙方予以整改尬，整改期间不得经营。3、乙方承担租ロ赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修玷的全部费用，并承担设施设备毁损的赔偿植责任。4、乙方要文明经营，保证饮食卫生，工作岗位要求上岗资格的必须持证辙上岗。防止发生饮食安全事故，若发生事骜故及纠纷由乙方承担全部责任。5、甲鹬方定期对乙方安全生产情况进行检查，对吾发现的安全隐患进行督导整改，未整改结峨束不得经营。6、未经甲方书面同意，攒乙方不得将租赁房屋转租给第三人，否则邕，甲方有权解除合同，不退租金和履约保炯证金。未经甲方书面同意，乙方不得扩大颁经营范围。7、乙方对房屋及设施进行栽改造、装修，必须征得甲方的书面同意。忡8、乙方要依法经营，工商、税务、卫劣生许可、消防等经营方面的手续由乙方负酡责办理并承担费用。甲方给予配合。9薯、乙方服务价格要符合物价部门的有关规勉定。10、乙方要自觉维护经营项目及周边的环境卫生，垃圾要清理到指定位置㈠，严禁在园内填埋垃圾，保证环境清洁。脒出现脏乱差情况，每次甲方视情况扣100-300元的违约金，并监督乙方予以粒整改。11、乙方要按时足额支付水电凉费用。12、合同期间，政府或相关主墅管部门有重大接待时，乙方要毫无条件地下给予支持，并积极按要求配合相关部门做阱好接待。13、本合同终止时，该房屋舰内的不可移动的装潢、设施的所有权归甲蛔方所有的设备设施，实行“谁使用谁维修榕保养”的原则，日常维修维护费用由乙方稆自行承担，乙方合同终止退房时应完好归辎还，若有损坏乙方需负责修复或赔偿。乙蝓方因自身经营所需增加的配套设施设备，向报批手续、费用、安装及维护费用等由乙坦方自行负责。17、乙方自行负责该房鲤屋内及其使用区内的清洁和安全。要安全靴用电及燃气，防止火灾、水灾等事故发生＃。若因火灾、水灾等事故给甲方房屋及第砍三人造成财产损失，乙方承担全部赔偿责鲞任。五、乙方需向甲方缴纳履约保证金骂元、水电费押金元，与租金同时缴清。若乙方违约，乙方同意甲方从乙方交付的履酰约保证金中扣除违约金及损失。合同终止双方交接无误后，扣除违约金后的余额，置甲方无息退还乙方。六、合同的变更和爱解除1、本合同如有未尽事宜，经甲乙ざ双方协商一致后，以书面形式签订补充协劂议。2、在本合同有效期内，乙方确因я特殊原因，需提前解除合同，须提前2个啐月向甲方提出书面申请，说明解除租赁合锺同的意图，经甲方同意并签订书面协议后鞫方可解除，同时乙方须向甲方支付4个月鳆租金作为补偿，且甲方有权选择以下权利讧中的一种：①该房屋内不可移动的装饰﹀装修、设施、道具的所有权归甲方所有；盹②甲方要求乙方按其装修前的原样修复┝原状；③甲方要求乙方承担甲方自行恢卓复原状的费用。3、本合同有效期内，镊甲方因自身原因，需提前解除合同，须提晚前2个月通知乙方，并给付乙方4个月恪租金作为补偿，同时该房屋内可移动的装侉饰装修等由乙方于5日内搬离，逾期未搬曙离，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意祓处置。4、因不可抗力因素或甲方因烟台虱市及各级政府政策变化、政府规划改变、衄政府指令、政府通知等政府行为原因导致菖合同无法履行时，合同自行终止，由此产馐生的违约责任与其它经济损失双方互不承减担责任。七、违约处理1、因甲方原⑧因未能按合同约定向乙方交付房屋的，每岈逾期1日，乙方有权向甲方收取日租金3‰的违约金。2、乙方拖欠租金以及租缱赁该房屋应付的相关费用的，每逾期1日，按应付租金总额的3‰向甲方支付违约ュ金，并且甲方有权对乙方的经营场所采取纭停止乙方的水、电等措施，乙方同意甲方遄采取停水、停电等措施，由此造成的所有损失乙方同意自行承担。3、乙方每月墼_____日