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江苏苏信房地产评估咨询有限公司 TEL 土 地 估 价 报 告 项目名称: 江苏吴江丝绸集团有限公司转让位于吴江市盛泽镇 东港地号为071032 号宗地国有出让土地使用权价格 评估 土地估价报告编号：（江苏）苏信（2006 ）（估）字第034 号 受托估价单位：江苏苏信房地产评估咨询有限公司 提交估价报告日期：二○○六年三月二十八日 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 TEL ：025 土 地 估 价 报 告 第一部分 概 述 一、估价项目名称 江苏吴江丝绸集团有限公司转让位于吴江市盛泽镇东港地号为 071032 号宗地国有出让土地使用权价格评估 二、委托估价方 单位名称：江苏吴江丝绸集团有限公司 单位地址：吴江市盛泽镇舜新中路24号 主营业务范围：资产经营，生产销售：丝绸、化纤织物，丝绸复制品、 服装、化学纤维、纺织机械及器材、化工原料（化肥、农药、危险品除外）； 出口本企业自产的染色、印花绸缎、电脑绣花、服装； 进口本企业生产、 科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件；经营本企业的进料 加工和“三来一补”业务。 法定代表人：胡志良 联 系 人：崔敏 联系电话：0512 邮政编码：215200 三、受托估价方 机构名称: 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 机构地址: 南京市长江路188 号德基大厦9 楼D 座 资质级别: 全国范围内从事土地评估业务 资质证书号: A200532002 法定代表人: 徐 惠 联系人： 夏建国 联系电话: 025609 传 真： 025600 邮政编码： 210018 四、估价基准日 2 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 TEL ：025 二○○六年三月二十三日 五、估价日期 二○○六年三月二十三日至二○○六年三月二十八日 六、估价目的 依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实 施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条件》等法律法规的有关规定，评估待估 宗地在评估基准日二○○六年三月二十三日，在现状利用条件下，设定开 发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通汽“六通” 和宗地红线内场地平整“一平” 的开发水平，设定用途为工业用地，设定使用 年期为待估宗地剩余使用年期41.93 年的国有出让土地使用权价格，为委托 方转让待估宗地国有出让土地使用权提供土地价格参考依据。 七、地价定义 1.地价内涵 本报告所评估的地价是指估价对象在估价期日二○○六年三月二十三 日现状利用条件下，设定开发程度为宗地红线外达到通路、通电、通上水、 通下水、通讯、通汽 “六通”，宗地红线内土地平整 “一平”，用途为工 业用地，土地使用权剩余使用年期为41.93 年的国有出让土地使用权价格。 2.土地实际用途和实际开发程度 在估价期日，待估宗地实际用途为工业用地，待估宗地实际开发程度 为宗地红线内外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通汽“六通” 和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。 3.土地估价时设定的用途和开发条件 本次评估目的是为委托方转让待估宗地国有出让土地使用权提供土地 价格参考依据。因待