委托物业管理合同书_0.docxVIP

PAGE7/NUMPAGES7 委托物业管理合同书 委托方： 受委托方： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条物业管理内容 1、保洁 公共保洁 A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制：1人 C、.保洁标准： 楼宇保洁 、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8楼电梯口；15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、安全通т道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧膳通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走萍廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯掘、二楼卫生间及走廊、平台卫生 B、人替员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 C烟、保洁标准 2.绿化 绿化范围：办公睬及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 人员编制：2人 绿化标准： 3.保卫 保卫范围：生活区域的安全及公共交通梗秩序 人员编制：3人 工作标准： 4羁.授权由物业管理公司管理的其他事项。利 第三条物业管理服务质量 室外保洁：贸 室外保洁： 交通秩序： 绿化： 保词安： 物业使用人对乙方的满意率达到： 第4条委托物业管理承包经营、自负盈扦亏形式 费用包括：1、工资及福利费、湓管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用传品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管戗理期限 委托管理期限为年，自年月日起椟到年月日止 第六条甲乙双方经协商一致敖，本物业的委托物业管理费用为。 第七绸条委托物业管理费用及支付方式： 第八林条双方权利、义务 １．甲方权利、义务作： 根据本合同规定甲方将住宅区及办公芒区域委托乙方实行物业管理； 给乙方提崧供管理用房＿＿平方米 不得干涉乙方依湄法或依本合同规定内容所进行的管理和经嗫营活动； 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善呸造成重大经济损失，有权终止合同； 如厘有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员欹必须服从安排； 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次⊥有权要求换人 协助乙方做好宣传教育、甭文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系； 政策规定由甲方承担的其他责任。 ２．乙方责任、权利、义务： 根据有关削法律、法规，结合实际情况，制订本物业羧管理的各项规章制度； 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理缂目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检竟查监督； 乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员； 建立本降住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 开展卓有成效的 社区差便民服务工作； 有权选聘专营公司承担挂住宅区物业管理的专项业务并支付费用，樾但不得将住宅区物业管理的整体责任及利熔益转让给其他人或单位。 第八条合同更杼改、补充与终止 １．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 ２．合同规定的管理期鎏满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 ３．合同终止后，乙方可参加甲方的叔管理招标并在同???条件下优先承包管理。 第九条其他事项 １．本合同执行期间疫，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损郴失的，双方应相互体谅，共同协商，合理垸分摊。 ２．本合同自签订之日起生效；徽招标书为合同的有效组成部分。 ３．本ò合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份癃，具有同等法律约束力。 ４．双方如对抹合同发生争议，协商不成的，可提请物业莨管理部门调解，或诉至人民法院。 ５．鼯 ６． 甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿聿＿＿ 代表：＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿ⅵ＿ 时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日