房地产企业财务竞争力研究—以W公司为例.doc

房地产企业财务竞争力研究—以W公司为例 摘要 随着国内房地产市场不断扩大，房地产企业对财务战略的重视度日渐加大，财务竞争力成为衡量企业市场竞争力的标准。房地产行业属于密集型产业，会直接影响相关联动产业的经济效益，同时又会反馈到房地产企业。为此，房地产企业就必须全面提高财务竞争力，构建更完善的财务竞争力系统，不断满足市场需求，保持良好的市场竞争力。本文就以W房地产公司为对象对房地产企业财务竞争力进行了研究，首先提出本课题的写作背景意义及相关理论，其次针对W房地产企业财务竞争力的优劣势进行说明，并从投资、融资、分配三个角度重点分析了W房地产企业的财务竞争力，最后提出优化W房地产企业财务竞争力的有效途径。 关键词：W房地产企业；财务竞争力；有效途径  目录 一、绪论 3 （一）研究背景及意义 3 （二）研究内容及方法 3 （三）相关理论阐述 4 二、W房地产企业财务竞争中存在的问题 5 （一）W房地产企业概况 5 （二）W房地产企业财务竞争力优劣势分析 6 （三）W房地产企业财务竞争存在的主要问题 7 三、W房地产企业财务竞争存在问题的原因分析 8 （一） W房地产企业财务竞争力在投资上的分析 8 （二） W房地产企业财务竞争力在融资上的分析 10 （三） W房地产企业财务竞争力在股权分配上的分析 11 四、优化W房地产企业财务竞争力有效途径 12 （一）构建企业财务能力体系 12 （二）提高资产运营能力 12 （三）积极拓宽多种融资渠道 12 （四）分配现有剩余资金 13 五、结束语 14 致谢 15 参考文献 16  一、绪论 （一）研究背景及意义 1.研究背景 自从1998年之后，我国房地产行业有了蓬勃发展，虽然受到外界因素影响，房地产市场偶有波动，但仍不断趋于成熟，房地产行业已成为我国GDP增长的重要组成部分。尽管房地产行业规模庞大，资金流量大，但易受到原材料波动、经济调控、融资成本等因素影响，这也造成房地产企业高负债率的主要原因。为此，上市房地产企业首先必须遵守房地产市场规律，培育自身核心竞争力，才能应对激烈的市场竞争，防范其他企业的同化、吞并。W房地产企业作为首批地产上市公司，具有较强的代表性，本文正是基于此种背景下，对房地产企业财务竞争力进行研究，以期能够推动房地产行业更好的发展。 2.研究意义 当前，我国房地产企业财务竞争力尚未完全成熟，和国外仍存在较大差距，我国应立足自身特色适当引进国外先进管理理论。本文就以W房地产企业为对象研究了上市房地产企业的财务竞争力，阐述了W房地产企业财务竞争力的优劣势，并着重对W房地产企业财务竞争力展开分析，得到有效优化途径，为同行财务管理起到借鉴作用，改善财务经营决策，提高企业应对金融风险能力，不断巩固提高企业财务竞争力，进而在激烈市场竞争中处于不败地位，推动房地产行业更上一层楼。 （二）研究内容及方法 1.研究内容 第一部分，绪论。主要介绍本文的研究背景及意义、研究内容及方法、相关理论。 第二部分，W房地产企业概况及财务竞争力现状分析。首先介绍了W房地产企业的基本概况，其次从优劣势两方面分析了W房地产财务竞争力的现状，最后，从投资、融资、分配三个角度对W房地产企业财务竞争力展开了具体分析。 第三部分，优化W房地产企业财务竞争力有效途径。分别从构建企业财务能力体系、提高资产运营能力、积极拓宽多种融资渠道、分配现有剩余资金四个角度提出了W房地产企业财务竞争里的优化路径。 2.研究方法 文献分析法。本课题通过搜集、鉴别、整理文献，并通过对文献的研究，借鉴吸收其中的可取之处，形成本文的研究课题，帮助自己立论。 定性定量结合分析法。本课题既包含对W房地产企业财务竞争力优劣势的定性分析，同时还有对W房地产企业财务竞争力具体分析的定量分析，采取定性和定量相结合的分析方法，为本课题的研究提供了坚实基础。 （三）相关理论阐述 1.财务竞争力的界定 目前，社会学者对财务竞争力尚没有确切定义，仍处于初级研究阶段，各派学者对其研究五花八门。其中，郝成林、赖坤鹏认为，财务竞争力就是从财务角度支持企业可持续发展的源动力；程燕认为，财务竞争力就是企业在财务资源竞争中所表现出的能力；牛成喆、刘祥亮认为，财务竞争力就是优化资源配置，增强企业市场适应力的能力；朱晓认为，财务竞争力就是财务潜力、财务发展力、财务生存力的统一体；李前认为，财务竞争力的具体表现就是企业财务资源、财务战略、财务能力等。本文就立足于广义财务竞争力概念基础上，结合本人理解对财务竞争力展开全新界定，财务竞争力是企业财务管理上的最终目标，是融合企业各种财务能力所表现出的最终市场竞争力，是企业核心竞争力的具体表现。 2.财务竞争力的特征 财务竞争力作为企业市场竞争的具体表现，其主要特征有价值性、动态性及独特性。 价值性。财务竞争力能够全面提高企业整体