建筑给排水，电气、通风、电梯、发电机、消防分部智、能建筑电梯安装工程监理细则.docVIP

建筑给排水，电气、通风、电梯、发电机、消防分部工程安装 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 目 录 工程概况 编制依据 监理工作流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法及措施 各专业监理细则 电气工程 空调与通风工程 消防工程 智能建筑工程 电梯安装工程 柴油发电机安装工程 安装工程常见质量通病及其防治 一、工程概况 工程规模：总占地面积为10018.71m2，总建筑面积约157940m2其中住宅建面127565.1m2，公建面积14074.79m2及其他。容积率3.49，建筑密度24.65%，绿地率35%。本工程共有楼房8栋，1＃、2＃、6＃、7＃、8＃楼为24层高，建筑高度为74.75米；3#、4#楼为30层高，建筑总高度为95.30米，5#楼为26层高，建筑总高度为78米。结构形式：剪力墙。基础形式：人工挖孔桩。建筑装饰的设计要求：前室地面瓷砖。墙面瓷砖。外墙漆。工程投资：约2.8亿元 编制依据 1、建筑电气施工质量验收规范.BG50303-2015。 2、建筑给水排水设计规范。(GB50015-2003)2009版 3、室外给水设计规范.(GB50014-2006) 4、室外给水设计规范。（GB50014-2006）2014版 5、建筑设计防火规范。（GB50016-2006） 6、建筑灭火器配置设计规范。（GB50140-2005） 7、居住小区给汇市排水设计规范。（CECS57:94） 8、高程民用建筑设计防火规范。（GB50045-95）2005版 9、自动喷水灭火系统设计规范。（GB50180-93） 10、城市居住区规划设计规范。（GB50180-93） 11、砌体灭火系统设计规范。（GB50180-93） 12、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 13、消防给水及消火栓系统技术规范。（GB50974-2014） 14、节水型生活用水器具。（CJ/T164-2014） 三、监理工作流程 工程材料质量控制基本程序 不合格 合 格  安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 不合格  安装材料验收程序 N Y N Y 半成品材料验收程序 N Y Y N N Y  一般试验检查程序 N Y N Y 四、监理工作的控制要点及目标值 （一）质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求一次验收合格。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。 （二）进度控制 1、进度控制目标值 以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 （三）投资控制 1、投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 2、投资控制要点及手段 事前控制 控 制 内 容 操 作 方 法 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预（概）算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅读、研究 熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒 事中控制 控 制 内 容 操 作 方 法 严格工程计量，合理支付进度款 严格控制工程变更及费用签证 掌握有关定额及市场材料信息价格 做好协调工作，力求减少索赔 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施 审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息 熟悉合同、参加会议 分析、研究 事后控制 控 制 内 容 操 作 方 法 看竣工图 审核工程总结算书 确定变更费用及价格调整 公正处理索赔事项 对照、