关于23社区2号楼6户未签搬迁安置补充协议书的.docVIP

关于23小区2号楼搬迁工作的情况汇报 自12月13日街道宣布成立23小区拆迁工作组，当天下午工作组就深入到23小区2号楼居民家中了解情况，经入户走访，现将情况汇报如下： 23小区2号楼共有19户居民，现已有13户居民签订了搬迁安置补充协议书，其中：7户已搬走，6户虽然签了协议书但没有搬走。目前2号楼还有6户居民没有签订搬迁安置补充协议书。现工作组除未跟：?、马继义（已签订协议但未搬走，在克拉玛依市开扎花厂）；?、程庆（已签协议、在玛纳斯开超市）；l、唐新（已签订协议经常不在家，在外做生意）；m、李肇玉（已签协议，开发商要求自己解决）；?、赵建洪（未签协议、石河子大学老师、不与工作人员见面）；o、雷新建（未签协议，去乌市未回来）等六户居民因各自的特殊原因，没有见到居民本人外，工作组已全部走访完在家的居民，未签订搬迁安置补充协议书的陈立培、刘艳玲、石连新、安海疆、张晶等六户居民工作组全部入户见面，他们反映的具体问题如下： 第一：前两次测绘公司测绘的面积不合理，不准确，开发商有欺骗行为； 第二：陈立培等六人要求开发商安置补偿的高层套内建筑面积不应小于居民现住的多层套内建筑面积，既他们住到高层后住宅的居住面积不应“缩水”； 第三：现在的搬迁安置补充协议书在很多地方比较模糊。如：公摊的计算、高层建筑的楼层系数、居民对楼层的挑选等，陈立培等六人认为凡是协议中有不明确的地方，就可能是开发商设计的“模糊陷阱”； 第四：现已进入12月中旬，孩子面临考试，一月二十二日又是春节，刘艳玲、石连新坚决表示要到明年春季再搬； 第五：只有石连新、安海疆提出在1:1安置补偿他们居住高层住房的同时，多少要在安置补偿方面给居民一点好处； 第六：陈立培等六人要求对于已搬出2号楼的空置楼房应保留门窗，这样才不至于在冬季因冰冻出现断水、断暖的现象，让2号楼现住居民度过这个冬季，明年春季再拆除门窗，如因拆除门窗而产生断水、断暖，则可能会引起上访。 对策及建议： 第一：针对陈立培等六人反映前两次公测面积不准确的问题，为增强公测的权威性、公信力，建议由房产局牵头、并监督对2号楼的每家住户进行重新测量计算。测量计算方法应是每户都给一份实地测量图。图中应详细注明该房间的结构、方位、东西、南北外墙的距离和套内建筑面积，这份实地测量图应使居民可以直观的、可验证的看出自己房间的大小； 第二：关于陈立培六人提出补偿给他们的高层套内建筑面积不应小于现住的多层套内建筑面积的问题，其实现搬迁安置补偿协议书第三条第一款已作解释---“高层公摊面积系数与多层公摊面积系数的差额由甲方按安置面积的基础上给以补足”，即可以理解为多层公摊与高层公摊相抵为零，不存在实际的障碍； 第三：在解决多层公摊与高层公摊的问题之后，关于现搬迁安置补偿协议书存在所谓模糊不清的问题已不存在---既：协议书第三条、第四条已对公摊、挑选楼层和朝向作了相应的规定； 第四：刘艳林、石连新表示现已进入12月中旬，孩子面临考试，一月二十二日又是春节，搬家会带来诸多不便，影响其生活，坚决要等到明年三四月份再搬走的问题有其特殊性； 第五：23小区拆迁工作之所以造成目前的困难主要是拆迁前期介入的人员比较混乱，没有统一按照张强副市长的批复作为拆迁政策进行宣传、解释的依据，同时在当时房地产市场整体升温的大背景下，居民臆想的期望值过高，造成部分居民认为可以挤压开发商的利润空间，所以才有现在的居民坐等赔付、补偿标准的提高，达到心理预期后再搬迁的行为。因此、建议今后在对群众的宣传中给予正确引导，一方面给居民宣传石河子政府的拆迁政策是“一把尺子量到底”---既严格按照张强副市长关于石河子国有土地拆迁改造补偿标准的批复作为政策依据，另一方面多渠道、多方面给群众宣传在当前房地产市场整体降温的大背景下和三年后房地产市场的不确定性，让居民认识到只有双赢，这次23小区的旧城改造才能成功。同时还要让居民知道如果与这次旧城改造“擦肩而过”，下次再想有这样的机会可能就是十年以后的事了。要积极向居民宣传、灌输现住2号楼是八十年代建造的，存在设计严重不合理、抗震性能差、房屋产权期限过半的问题。如能进行拆除改造不但设计不合理、抗震性能差等问题得到解决，更可以使房主的产权期变更为七十年，从而给儿孙留下一笔不菲的财产。这些政策优惠条件的宣传应该让居民入耳、入脑、入心，让居民在认识上、思想上对旧楼的拆迁改造问题有根本性的扭转； 第六：在今后的拆迁工作中，对于居民中的以“谣”传 “谣”的“谣言”，要坚决给予否定，不能让居民自己骗自己。 鉴于23小区拆迁工作的复杂性，恳请上级领导对工作组的下一步工作给予指导。 特此汇报，请指示。 23小区拆迁工作组 二〇一一年十二月十五日 -------- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！ X X X 个