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厚业地产前期策划\销售代理合同 甲 方： （以下简称甲方） 法定代表人： 地 址： 乙 方：上海厚业房地产投资咨询有限公司 （以下简称乙方） 法定代表人： 地 址：浙江宁波沧海路1926号上东国际2幢28层 现经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方委托乙方为该项目进行前期营销策划、广告平面设计及销售策划和销售代理等服务。特签订本合同如下： 第一章 合同标的概况 项目名称： 项目地址： 项目指标： a.规划用地约 平方米。 b.土地性质 用地，使用年限为 住宅70年，商业40 年。 c.容积率 。 d.计划开发建设总建筑面积 第二章 合同服务内容（见附件） 第三章 销售目标 按前期制定的营销方案和策略，每一期开盘前一个月，甲乙双方书面约定每一期可售范围和销售底价，并以双方商定合理的时间段内实现地上可售建筑面积70%的销售率作为每一期的销售目标。 服务费用 1、前期策划推广服务费用 乙方向甲方收取前期策划费 万整（RMB元），此费用包括本合同期间乙方人员为服务于本项目而发生所有费用；如委托乙方代理销售本项目，则其中 50%策划费从销售佣金中抵扣返还给甲方。 2、销售代理费用 2.1 本项目（含地上、地下建筑及车库、车位）按双方约定的销售底价方案销售完成的金额 %作为乙方代理佣金所得。 2.2 在完成目标销售底价之前提下，凡高于目标销售底价之溢价部分，甲方支付乙方溢价部分的 %作为奖励，应缴纳的税收由乙方自行负责。 2.5 双方结算佣金以每月乙方提供固定形式双方书面确认的确认单为据并开具相应数额的发票。 第五章 服务费用的支付方式及相关约定 本案策划费用的支付方式 第一期： 于本合同签订之日甲方支付乙方总策划费20%，即人民币 万元整（RMB元）； 第二期：一个月内乙方完成提交《项目市场调研及产品定位(建议)报告》，并得到甲方书面认可后三个工作日内支付策划费的50%，即人民币 万元整（RMB元） 第三期：乙方完成提交《营运计划及前期营销策划报告》，并得到甲方书面认可后三个工作日内支付给乙方策划费的２０％，即人民币 　　万元整（RMB元） 第四期：乙方跟踪报告执行情况并积极配合甲方工作，在甲方完成产品及景观方案设计（扩初）后三个工作日内支付给乙方策划费的２０％，即人民币 　　 万元整（RMB元）。 二、全权销售代理佣金支付方式及相关约定 1、当且仅当满足以下任何一条件，则视作销售完成： 2.1客户签订正式销售合同并一次性全额支付房款； 2.2甲方同意分期付款，且已签订正式销售合同并收取甲方认可的首期定金的； 2.3 签订正式销售合同，采用按揭方式支付房款，按揭首期款项支付完毕，并按相关银行政策完成按揭办理程序的； 2、自本合同生效之日起，销售过程由乙方统一操作，如有甲方自行销售的均视为乙方业绩按协议结算佣金。 3、 若在房屋销售过程中由于甲方违约而导致客户退房，甲方则应该此计入乙方的代理收入，若因非甲方原因退房的，则乙方不得向甲方结算代理佣金，如已支付则下一期结算时由甲方扣还。 4、 甲乙双方约定具体的佣金支付方式： 4.1第一期开盘后销售面积在甲方授权销售面积0—29%之销售率期间，乙方不向甲方结算佣金； 4.2第一期开盘后达到 30 %之销售率后的下个月前五个工作日，甲方应向乙方支付截止上个月销售完成部份的佣金80%；在下一个月起至69%销售率期间，每月前五个工作日内向乙方支付上个月销售额佣金的80%； 4.3第一期开盘后达到 70 %之销售率后的下个月前五个工作日，甲方应向乙方支付上个月销售完成部份的足额佣金，并补足前一阶段的20%佣金差额；在下一个月起至今后每一期，每月前五个工作日内，甲方都向乙方足额支付上个月销售额佣金； 4.4 每一期达到地上可售面积90%销售率时，或当该楼盘地上可售面积总体达到90%销售率时，甲方向乙方支付溢价部分佣金； 三、前期策划服务费返还方式 如本合同在履行过程中，乙方顺利执行销售代理服务，甲、乙双方约定：自乙方向甲方结算第二期第一笔销售佣金起以后各期，甲方只需支付给乙方当期应付金额的50%，其余50%作为乙方返还甲方的策划费由甲方直接抵扣，直至达到约定返还总金额为止； 第六章 合同期限 自签订协议之日起至该楼盘总体竣工并经综合验收后达到地上可销售建筑90%销售率止。 第七章 市场推广费用约定 本楼盘的市场推广费用核定由乙方