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公司（项目）发展规划 （黄山横江旅游地产项目） 前 言 安徽省地处华东，距东海约300公里。安徽周边与江苏、浙江、江西、湖北、湖南、山东等省接壤。安徽大地锦绣多姿，文化古迹甚多，是我国旅游资源最丰富的省份之一。 安徽的黄山是中国第一名山，“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的名句源于黄山的秀美，也源于黄山承载着几千年来我国文化的精髓，其著名的奇松、异石、云海和温泉都无不显示着特有的灵性。联合国给予黄山为世界唯一的集“自然文化遗产”、“历史遗产”、“地质公园”为一身的称号也是必然的。黄山博大的胸怀将给各项经济和文化事业的发展带来无限的生机，黄山定位于“旅游大市”、“文化大市”、“生态大市”的地方发展战略正是落实邓小平同志视察黄山时的指示——“把黄山的牌子打出去”。 但是，目前黄山市中心城区的建设水平与现代化旅游城市的要求和国内外旅游者的期望还有相当的差距。作为黄山及周边景区的旅游的集散地，黄山市屯溪区（行政中心区域）已经将旅游、文化设施的建设作为把黄山建设成“旅游、文化、生态”大市的重要举措。 “黄山东方红影视产业投资有限公司”投资建设的“黄山横江旅游地产项目”就是在这样的外部环境和特定时间下启动的。 “黄山东方红影视产业投资有限公司（主要投资人和管理者另行介绍）” 成立于2004年，法定经营范围有：影视文化、节目制作、演艺经纪、租赁销售、培训咨询、产业开发、物业管理。运做中的“黄山横江旅游地产项目”位于黄山市屯溪区西南郊，距中心城区2公里，其南望黄山机场，北与城区通往黄山景区的主要公路——齐云大道相邻，一小时车程（60公里）即可达黄山风景区，东和城区比肩，西可连通休宁。新安江上游的横江、率水在此汇合而形成三江六岸、一山一城的特色城市景观。横江汇入新安江前，江面豁然开朗，形成了辽阔的田园和宽阔的水面，江中镶嵌的桃花岛成为整个项目的中心。该项目建成后必将成为居住、旅游、度假、娱乐、艺术教育和影视拍摄的悠然之地。 “黄山横江旅游地产项目”总面积430公顷，其中水面约150公顷。建设用地280公顷，建筑总规模近200万平方米，其中北岸景观地产69万平方米，桃花岛内14万平方米，南岸约110万平方米，预计静态总投资38亿元人民币，全部建成不超过50个月。 “黄山东方红影视产业投资有限公司”目前已经和“黄山市政府”签定了项目的“投资开发协议”（协议另附），并且根据“协议”取得了包括桃花岛在内的48公顷土地的使用“权证”（土地使用证另附），其余土地的使用“权证”也将根据“投资开发协议”，随着开发建设进度取得。为了保证项目用地需要，黄山市政府还在项目规划以外预留70公顷土地，以备不时之用。 桃花岛内“别墅、酒店、国际会议中心、水城商业街和水岸娱乐码头”正在建设中，有的主体建筑已经完成。 该项目已经在2005年列为安徽省重点开发建设项目，纳入了安徽省“861行动计划项目”名录（名录另附），也是黄山市重点招商引资的“443”计划的龙头项目。 一、生产经营发展战略 “黄山东方红影视产业投资有限公司”科学地进行项目定位，充分利用当地自然、经济和人文资源，丰富当地旅游文化的内涵，推进影视产业的发展，打造适于居住的生活环境，形成居住、休闲、商业、文化、旅游参观、影视拍摄、文化教育的大格局，获得远高于社会平均水平的经济效益。 1、项目定位： 集园林别墅与旅游娱乐、文化传播与商务会展、商业餐饮与景观房地产、中外文化景观与电影、电视拍摄为一体的大型综合项目。 2、资源利用： 利用黄山充分的旅游资源，形成城市发展与本项目运营的联动，为项目的长期经营与发展提供良好的价值增长空间。 利用黄山市的旅游产业基础，进行旅游产业的升级，紧紧抓住这“千年等一回”的机遇，实现跨越式发展，满足中国经济高速增长、消费水平日益提高的需要。 利用黄山市优越的自然条件，形成岛、岸、湿地互为因借的格局，整个地块因水而活，为设计提供完美景致条件。 利用黄山市提供的较为低廉的土地使用成本，建设优美的大型综合项目组团。 利用黄山市较为低廉的基本建设成本，建设档次高、造价底、质量好、外观新颖别致的多种组团。 利用黄山周边发达经济的成果，吸引有一定经济实力的人群投资置业，整体提高项目档次。 利用黄山便利的交通，缩短与发达城市的时距，开发蕴含其中的巨大消费潜力。 利用黄山政府的各项优惠政策和在市政设施方面的支持，加速项目进展，及时收回投资，取得效益。 3、丰富黄山文化旅游内涵： 黄山旅游产业结构单一，综合效益不高，对区域经济的带动作用不很明显。社会性服务行业不够发达，支撑旅游产业发展的载体匮乏，迟滞了黄山旅游业战略发展的步伐。本项目可使得产业升级，提供可供消费的高品质旅游休闲产品，从而吸引更多有高消费能力的消费群体，向度假、休闲、会展、康体旅游、配套寓所发展，并通过兼具影视拍摄功能，赋予项目