物业设备设施管理第5讲PPT.ppt

报警控制装置 ：起监测、控制、报警的作用，并能发出声、光等信号的装置 三、开式自动喷水灭火系统 1．雨淋喷水灭火系统 主要适用于需大面积喷水，要求快速扑灭火灾的特别危险场所 2．水幕消防系统 三、开式自动喷水灭火系统 水幕系统不是直接用于扑灭火灾，而是与防火卷帘、防火幕配合使用，用于防火隔断、防火分区以及局部降温保护等 3．水喷雾灭火系统 扑救固体火灾、闪点高于60℃的液体火灾和电气火灾。在燃烧物表面时会产生表面冷却、窒息、冲击乳化和稀释四种作用。提高了水的灭火效率。 第四节 其他常用灭火系统 一、二氧化碳灭火系统 二氧化碳灭火原理是通过减少空气中氧的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。 二、干粉灭火系统 三、泡沫灭火系统 第四节 其他常用灭火系统 泡沫灭火系统广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所。 四、卤代烷灭火系统 五、移动式灭火器 第五节 建筑消防系统的管理与维护 一、消防设备管理的内容 消防设备的管理主要是对消防设备的保养和维护。 二、消防管理的制度 物业管理部门要结合建筑物的实际情况，建立严格的消防管理制度 （1）消防中心值班制度 消防控制中心要建立24小时值班制度，值班人员要具有消防基本知识，同时对建筑物内的消防设备有充分的了解，并懂得火灾事故处理程序，同时值班人员要有高度的责任心和判断事物的敏锐性。 （2）防火档案制度 物业管理部门要建立防火档案制度，对火灾隐患、消防设备状况（位置、功能、状态等）、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅，还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。 （3）防火岗位责任制度 要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都要对消防负有一定的责任。 三、室内消火栓给水系统的管理与维护 （每半年一次检查维修） ① 消火栓和消防卷盘供水闸间不应有渗漏现象。 ② 消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全良好，卷盘转动灵活。 ③ 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。 ④ 消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。 ⑤ 消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油，箱门玻璃完好无缺。 谢谢听讲！ 第五讲完！ 教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习授导 第六讲 供暖与燃气供应 第六章 供暖与燃气供应 第一节 供暖系统概述 一、供暖系统的基本构成 在整个供暖系统中，还需有携带热量的物质，称为热媒。常见的热媒有水和蒸汽两种。 供暖系统的基本工作原理如下： 低温热媒（低温水）在热源中被加热，吸收热量后，变为高温热媒（高温水或蒸汽），经输送管道送往室内，通过散热设备放出热量，使室内温度升高；散热后温度降低，变成低温热媒（低温水），再通过回收管道返回热源，进行循环使用。如此不断循环，从而不断将热量从热源送到室内，以补充室内的热量损耗，使室内保持一定的温度。 二、供暖系统的分类 1．根据所使用的热媒进行分类 （1）热水供暖 （2）蒸汽供暖 （3）热风供暖 二、供暖系统的分类 2．按作用范围的不同分类 （1）局部供热系统 （2）集中供热系统 （3）区域供热系统 三、热水供暖系统 图6.1.2 机械循环热水供暖系统原理图 1．机械循环热水供暖系统 系统工作前，先打开给水管上的阀门，向系统内充水，如果给水压力不足，则开动水泵加压，此时系统中的空气从排气装置和膨胀水箱排出；系统充满水后，开动锅炉，水在锅炉中被加热到一定温度；热水在水泵的作用下沿着供水干管、用户供水管流进散热器，并通过散热器将热量释放到供暖房间内；释放热量后的回水温度降低，沿用户回水管、回水干管，并经除污器除掉其中的杂质（铁锈、污泥）后，被水泵加压，流回锅炉中再进行加热。 2．热水供暖系统中散热系统的几种形式 （1）垂直式 上供下回双管散热系统 下供下回双管散热系统 上供下回单管散热系统 与双管系统相比，这种系统的优点是：构造简单，管材与阀门用量少，造价较低；而且环路明显减少，易于达到压力平衡，水力稳定性好。 下供上回单管散热系统 利于空气的排除 ，往往应用于高温水供暖系统。 单—双管散热系统 适用于高层建筑的供暖系统中。 本书由vince上传于世界工厂下载频道 本书由vince上传于世界工厂下载频道 教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习授导 第五讲 建筑消防系统 第五章 建筑消防系统 第一节 建筑消防系统概述 一 建筑火灾的成因及特点 1.火灾的成因 人为因素 电气事故 可燃物的引燃 2.火灾的燃烧过程： 阴燃