2011年租赁经营合同书范本.docVIP

租赁经营合同书 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 经甲乙双方协商一致，就 资产租赁经营事宜达成协议如下： （一）甲方出租资产状况及资产明细（附资产交接表，交接表应由双方代表签字确认） （二）租赁经营方式：乙方租赁甲方出租资产，依法注册新的公司，对租赁资产后的债权债务在合同期内承担法律责任，乙方在租赁期内享有资产的租赁经营使用权，自主经营。 （三）租赁期限为二十年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期满后，乙方享有优先租赁权；如合同到期，双方不续签合同，但双方行为表明实际履行原合同的，视为合同期限顺延。 （四）租金数额及缴纳方式：20万元/年，每年合同生效日交付。 （五）双方的权利和义务： 一、甲方的权利和义务 1、甲方有依合同的约定收限租赁费的权利。 2、甲方必须向乙方提供资产经营所需的水、电、暖、风、气等条件，保证不得因欠费问题而影响乙方正常经营使用，乙方范围外由甲方负责对以上提供的设施进行正常管理维护，保证乙方经营生产需要，不得因此而影响乙方正常生产经营，对甲方所提供资产、设施等由甲方负责维修及修缮，所需费用由甲方承担。 3、为乙方生产经营管理的便利，甲方应在合同签订时一并向乙方交付大厦基建结构、设备、文件资料、消防档案资料等全部资料。 4、甲方应保证向乙方提供的培训中心经营手续合法有效，并保证所出租的资产权属无任何争议，如因甲方所提供资产状况不实而给乙方造成经济损失，除甲方补办一切手续外，还应对由此而给乙方造成的全部经济损失（包括实现债权的费用和预期利润损失）负赔偿责任。 5、甲方协助乙方做好与供电、供水等部门的协调工作，水电费用由乙方承担。 6、甲方对本合同签订之前出租资产附带的全部债权债务承担清尝责任，如因甲方出租的该培训中心资产涉及诉讼或执行，乙方交付的租赁费被司法机关停止支付的，甲方不得由此阻挠合同的正常履行，否则，由此而造成的全部经济损失由甲方承担。 7、甲方库存设施、设备备用品、备件及库存经营用材料由乙方折价使用。 8、在租赁范围内的低值易耗品，按法定折旧期限，在租赁期限内已足额折旧的，合同终结时不作交接。但乙方投入的经营用必需低值易耗品，在依法终止时，须留于甲方，在租赁范围内的可移动固定资产按法定折旧年限，无法修复利用价值的，终止合同时，乙方只须依租赁时的资产清单将实物交于甲方。 9、在合同期内，乙方为扩大培训中心本身的无形资产而支出的费用，在合同终止时，甲方仍有受益的，甲方应根据乙方为此而投入的费用折价支付给乙方，具体价格可由双方协商确定，协调不成的，交由法定鉴定机构鉴定确认。 二、乙方的权利和义务 1、乙方在租赁期内享有对承租资产占有使用的权利，乙方有权自产经营，甲方不得干涉。 2、乙方根据经营需要在不破坏主楼的主体结构和保证消防安全的前提下投资300万元对建筑、装修部分进行改造，可以对部分设施进行调整，但事前须经甲方同意，并提供改造图纸交甲方保存。 3、乙方自行承担在租赁经营期间的债权债务及相应的民事责任承租前所有的债权债务与乙方无关，由甲方承担。 4、乙方按合同约定时间交纳租赁费用，特殊情况需要延长交费期限的由双方协商确定。 5、在租赁期限内，乙方有权对大厦进行重新冠名，相关手续由甲方配合办理，所需费用 。 6、在租赁期限内如乙方在使用承租资产时，因管理不善人为造成损坏的由乙方负责补齐，不能补齐的可以按价赔偿，但是低值易耗的乙方不负责赔偿责任。 7、在租赁期内，乙方有权根据自身经营需要，对承租资产进行部分转租，转租期限不得超过本合同的期限，转租收益归乙方的所有。 8、在租赁期限内，乙方为经营需要而购置增加的所有资产所有权归乙方所有，租赁合同终止时，对乙方增加的资产部分可分离转移的，由乙方自行处置；不能分离转移的，甲方应按市场价格折价支付给乙方。 9、租赁期限届满，双方应对租赁资产进行交接，交接以合同签订时双方签字的交接表为准。 六、违约责任：在合同履行期内，如有一方违约应向另一方支付合同总租金价格的5%的违约金，并赔偿由此而给对方造成的全部经济损失（包括实现债权的费用和预期利润损失）。 七、合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成，可提交莱芜仲裁委员会仲裁解决。 八、本合同一式两份，由双方代表签字盖章中生效。 甲方： 乙方： 年 月 日