二战中心旅游地产专题.ppt

* * * * 位置 海棠湾东线高速土福湾出口 占地面积 1,000,500平方米 建筑面积 500,250平方米 容积率 0.5 销售均价 公寓: 48000元/平米;别墅: 50000元/平米 物业费水准 4.80元/平方米·月 开发商 海南海兴房地产开发总公司 物业管理公司 海南东和酒店管理有限公司 项目基本能信息：位于三亚海棠湾，项目地块整体形状窄长且垂直于海岸线，海岸线短，海景资源有限，海景公寓产品部分在主地块最南端，户型面积较小，适合度假产品。 三亚福湾 自然/人文资源驱动驱动型 三亚福湾 区域背景：定位“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂的海棠湾，是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地。 海棠湾未来规划为“一点、一带、三区、六片、五楔”的总体结构； 将划分为三大功能区，分别是滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区； 区域开发时序安排为由南向北逐次推进； 起步区的开发以旅游度假为主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内的高端旅游产品汇集区域； 滨海多元化社区 湿地生态保护区 综合旅游度假区 一期 度假酒店式 海景公寓 占地约100,000平方米 建筑面积约100,000平方米 公寓套数共约1700套 每套面积约48—104平方米 度假独院泳池 平层别墅 度假独院泳池平层别墅，占地约270,000平方米 ，建筑面积约65,000平方米 连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米. 二期 五星级酒店 总建筑面积约40,000平方米 商业街等配套设施 总建筑面积约30,000平方米 规划理念：地块窄长垂直于海岸线，海岸线短，无海景资源优势；受地块形状影响，建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布，方式单一，影响舒适感 三亚福湾 建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力 建筑风格：项目别墅建筑为西班牙风格，细节处理精致，风情感强烈 园林风格：园林设计方为贝尔高林，园林整体处理精细，层次感强，各节点小品丰富，展示区整体效果出彩，现场杀客力极强。 三亚福湾 2#68平米海景洋房 L1 泳池别墅 68-75平米 整体布局方正，功能设计紧凑，空间利用度高； 小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计； 多数功能空间为室外面积，不计入建筑面积，降低了总价，实用度极高。 项目亮点：户型整体偏小但强调度假功能，低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一 5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源； 卫浴间干湿分区，且面宽达3.3米，舒适度高； 整体空间不方正，应用有死角，斜向露台设计影响通风采光效果 三亚福湾 布置在室外的餐厅和浴盆 布置在室外的休憩空间和走廊 MINI泳池别墅产品 三亚福湾 位置 海南省三亚市小东海鹿回头半岛，毗邻鹿回头公园，距市区和大东海3千米 占地面积 1377319.56平方米 建筑面积 1000000平方米 容积率 约1.0 销售均价 49000元/㎡ 物业费水准 公寓：4.5元/平方米，别墅：6元/平方米 开发商 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 物业管理公司 世邦魏理仕 项目定位高端，产品丰富细腻，定位于高端客群，且销售手法张扬，取得了非常不错的销售业绩 基本信息：半山半岛目前是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目 三亚半山半岛 自然/人文资源驱动驱动型 位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； 沙滩优质且背山面海； 距市区及机场较近，交通优势极佳； 政 府 主 导 自 然 资 源 政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域； 吸引一系列高端酒店入驻，包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际酒店亚洲旗舰店； 全亚洲最优秀的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光） 区域背景：半山半岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源，有效放大至最大化 三亚半山半岛 一期 鹿回头湾区占地70.4万平米，总体量49万平米，以酒店式公寓、小高层、独栋别墅为主； 二期 双海湾区占地约3万平米，以小高层公寓、独栋别墅为主； 三期 东海湾区占地14万平米，开发30层高层公寓； 后期 规划了大量的配套设施，商业酒店等，包括音乐厅，商业街等。 中央海景大道区 商业 洲际酒店区 双海湾区 鹿回头湾区 东海湾区 Anantara酒店 1 2 3 开发次序：项目一期用优质的低密度别墅产品迅速打开市场，并弥补地块位置上的劣势；二期则以高层+独栋别墅的产品，提高容积率；三期为高层公寓。 别墅+小高层 别墅+高层 别墅 高层 住宅 配套 项目产品类型多样，别墅、公寓、酒店等，容积率组合由低到高，先住