香市1号设计后评估(最终版本)精选.doc

东莞【广源?香市1号】项目设计 后评估报告 广源房地产有限公司设计部后评估工作小组 二○一四年五月 【广源?香市1号】项目设计后评估报告 前言： 东莞广源香市1号项目是东莞市广源房地产开发有限公司在寮步镇开发建设的又一高层综合住宅小区，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源百万平米国际大社区，成为东莞中部颇具影响力和标杆性的国际名流高端生活大社区。统一、高端的客服群体彰显了项目的尊贵价值。 该项目2010年8月17日取得土地使用权后，于2011年9月开始进行桩基施工，至2013年12月全部入伙，2014年5月达到后评估时点（数据截止时间为：2014年5月15日）。回顾几年的开发周期，从设计方案到初步设计，从施工图设计到后期的施工配合跟踪等，现加以总结。 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本设计后评估报告能为今后开发设计的类似项目提供一定的借鉴，从而提升我司的项目品质。 【广源?香市1号】项目设计后评估报告 【项目概况及评估综述】 一、项目概况： 香市1号项目位于广东省东莞市寮步镇，项目用地与正南北向形成近45度角，呈东南至西北向长、西南至东北向短的矩形。用地西南侧为市政绿化带，且紧邻香市路；东南侧是富源路；西北侧与东北侧为待规划用地。是寮步镇中心极为难得的自然与繁华兼得的楼盘。 二、项目经济指数指标： （一）规划总用地64949.17m2，总建筑面积为199007.79 m2，计容面积约为162262.44 m2，其中住宅总建筑面积为156290.23 m2 ，商业建筑面积为5887.08 m2 ，其它配套公建面积为2014.45 m2 容积为2.5。 （二）项目以高层园景住宅单位自售部分（1#楼至5#楼）与高层园景住宅单位人才公寓（6#楼至11#楼）组成，并有少量沿街商铺和配套公建，户型区间为80 m2 --204 m2。设有室内泊车位899个，室外泊车位50个。 三、项目的核心优势： 建筑优势：现代经典风格，强烈人文气息，环保，藏风纳气。 产品优势：三大堂标准设计，超宽楼间距，带阳光地下室，超大会所 户型优势：南北通透，户户观景、赠送面积大、设计灵活多变 园林特点：高尔夫情景主题园林，八大主团景观,各栋下沉式风情主团；森林里生长的住宅 四、项目综合评估： 香市1号项目规模之大，创广源单个项目历史之最。设计着重体现“高尚社区”的特色，并将“营造自然生态的人居环境和休闲尊贵的生活方式”的设计理念深入规划、户型、立面、室内、环境设计和物料等方面。截止交楼时无论是完成产品所表现出的质量，还是产品行销引起的共鸣，市场的反应都令人满意，产品的开发检验成功，产品质量良好，基本满足公司要求。 【项目规划设计工作评估】 项目设计情况的介绍： 本项目方案、施工图由深圳市天华建筑设计有限公司设计，园林景观由广州澳园景观规划设计有限公司设计，铝合金门窗及石材幕墙由东莞市华锋幕墙装饰工程有限公司设计，信报箱工程由深圳市恒喜鑫雁五金制品有限公司设计，地下车库划线及地坪漆工程由东莞市顺安交通科技有限公司设计，样板房精装修工程由汕头市铭庭装饰工程有限公司设计。 各主要设计出图进度如下：规划方案设计：2011年4月30日；施工图设计： 2011年8月10日；园林施工图设计： 2012年4月28日；样板房精装修设计：2012年3月2 日；铝合金门窗二次深化施工图：2012年2月22 日；石材幕墙施工图设计2012年11月15 日；信报箱工程施工图设计：2313年9月10日；地下车库划线及地坪漆施工图设计：2013年7月30 日。 项目的建筑标准： （一）结构形式：基础选型选用预应力管桩，主体结构采用框肢剪力墙结构。 （二）入户门：全实木入户防盗门。 （三）门窗：采用家装式铝合金高档门窗，玻璃选用单层透明玻璃。 （四）栏杆：铁艺栏杆。 （五）公共部分为精装修交付标准，主要建筑材料如下： 单元大堂：地面：仿石地砖（1#楼采用石材）；墙面：仿石墙砖（1#楼采用石材）；顶棚：石膏板造型吊顶。 标准层电梯厅：地面：仿石地砖；墙面：仿石墙砖；顶棚：石膏板造型吊顶。 项目机电配置标准： （一）强电设计：在小区负荷中心设两个变配电室，通过放射状敷设电缆给各栋住宅供电，为了保证住户使用大功率电器，每户均设置三相电源，采用TN-S接地系统。 （二）弱电设计：弱电系统采用了家居智能系统、灯光控制系统、高速道闸等高科技产品，大大提高业主的生活品质。住户室内和小区公共区域均设有无线WAP，小区住户可以在小区内无障碍无线上网。 （三）给水系统设计：整个小区给水采用变频供水，水泵房设在高层地下室，地下室设有水箱，保证住户用水的可靠性和稳定性。 （四）排水系统设计：排水立管均采用球墨铸铁管，减少了流水噪音对住户的影响。 （五）暖通系统设计：地下