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验 楼 知 识 一、精装修装饰验房监理项目标准1 入户门---划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□2 配电---电表□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装是否牢固及有问题□ 相序□3 弱电强---弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4 空调---位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5 门禁系统 ---楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6 宽带 ---位置□7 塑钢窗 ---隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8 室内门 ---漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位9 墙面 ---平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10 顶面 ---平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11 地面砖 ---平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12 地板 ---平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13 厨房 ---吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直 　　　　 度□整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□14 卫 间---吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例　　　　 □ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□15 供 ---管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16 验收标准 ---以上项目均按北京DBJ-T01-43-2003验收标准规范执行。17 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件---安装是否到位□ 毛坯房验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书 房屋的验收工作分四个部分： 1.看开发商是否具备合同约定的交房条件 购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示“大产证”。 目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2.验收房屋质量， 验收前可向开发商索阅《建设工程质量核验证明书》  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，一定不能抱侥幸心理。  第二、检查墙面、地