XX-ZX信托上海陆家嘴CBD菊园项目.docVIP

XX-ZX信托上海陆家嘴CBD菊园项目 基金规模： 不超过3.2亿人民币 期限： 6个月＋6个月，可提前还款 投资门槛： 100万起 10万递增 付息方式： 到期还本付息 收益： 100万-300万（不含）9.5% 300万及以上 10% 资金用途： 认购ZX信托上海陆家嘴菊园集合信托项目受益权，并向项目发放银行委托贷款 还款来源： 安亭项目销售回款，项目公司及关联方调配还款（含开发贷） 备注： 项目后期开发合作方：金地集团稳盛投资 风控措施 基金通过信托持有天凯投资（鑫荟项目公司鑫荟实业和菊园项目公司天凯置业的母公司）69.23%股权,并且接收剩余30.77%股权质押； 基金通过信托实际持有菊园地块项目公司天凯置业90%股权，实际控制价值4.7亿元菊园地块土地权益，天凯置业其他股东已投入菊园项目的1.8亿元、金地集团稳盛投资 ZX信托管理鑫荟实业、天凯置业、项目公司股东天凯投资的全部章、照、证，并监管项目销售回款账户； 项目公司章照证由管理，项目销售账户由全程监管项目亮点 区位 — 全球金融中心上海陆家嘴核心商圈,商业及写字楼办公氛围浓厚,属于上海市中心核心地段级项目运营方 — 项目由金地集团旗下金地商置进行操盘运营开发，金地集团旗下专业房地产投资公司稳盛投资提供项目开发全程资产管理 1、项目概况： 陆家嘴菊园3号－B地块具体地址为上海梅园新村街道2