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* 信阳市12月房地产市场简报 九问策划 2013年1月 目录/contents 1 2 3 政策动态 土地市场动态 市场动态 PART1: 政策动态 政策背景分析 政策总结 一、《全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》 由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》将于今年全国两会前后对外颁布。 该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。 二、保障性住房财税支持政策2013年延续 还将会减免税收 通知强调，要严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金，选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点。财政部将在试点基础上总结经验，适时将城镇保障性安居工程财政预算绩效评价扩展到全国。 三、国家发改委和住建部联合发布绿色建筑行动方案 通知要求，太阳能资源适宜地区应在2015年前出台太阳能光热建筑一体化的强制性推广政策及技术标准，普及太阳能热水利用，积极推进被动式太阳能采暖。 通知还表示，财政部、住建部要研究确定可再生能源建筑规模化应用适宜推广地区名单。 政策背景分析 政策总结 四、绿色建筑产业规模或超万亿 中国绿色建筑细则将出台 五、三年内免征农贸市场土地使用税房产税 六、国土部公布全国国土规划纲要 国务院办公厅近日转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》的通知，提出“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。 国家发改委、工信部等部门日前制定的《降低流通费用提高流通效率综合工作方案》提出，2013年1月1日至2015年12月31日，免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。 土资源部公布的国务院批准的《全国国土规划纲要(2011～2030年)》，明确了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。 其中确定，国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。 政策背景分析 政策总结 七、郑州新商品房预售方案施行 小区车位租售需公示 八、郑州《建设用地规划许可证》办理时间压缩为22个工作日 12月26日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将完善商品房预售制度，修订了《商品房预售方案》格式文本，让购房者更全面地了解项目信息。 九、郑州集体土地征收统一补偿标准 1月1日开始实施 郑州市办理《建设用地规划许可证》由原30个工作日压缩为22个工作日（含公示7天时间）。规划审批时限缩短办证更快了。 郑州市房屋征收安置，有了全市统一补偿标准。日前，郑州市委、市政府下发《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》（简称《意见》），确定并统一房屋征收补偿标准。从今年1月1日起，该《意见》已经开始实施。 PART2: 土地市场动态 信阳市2012年第1批国有建设用地使用权挂牌成交公示（2月） 土地市场动态 成交公示 商业10% 住宅90% 住宅85% 商业15% 商业 商业?? 用途 商业70 住宅70 住宅70? 商业40 40 40? 年限 （年） 5392.2 21084 （其中代征道路1954.1） 2232.5 12660.7 土地面积??? (平方米) 539.22 信阳市鸿富房地产开发有限公司 羊山新区新十八街以西，楚王城路北侧 P2012-101 3253.99 信阳市翔如置业发展有限公司 信阳市长安路82号 2012-103 207.62 信阳市东方建筑有限公司 信阳工业城城东办事处刘洼村 2012-102 ?1177.45 信阳威尼斯置业有限公司 信阳工业城城东办事处刘洼村 2012-101 成交额 (万元) 竞得人 土地座落 地块编号 信阳市2012年第2批国有建设用地使用权成交公示（3月） ?3255.95 信阳市东森移动通信技术有限公司 50 工业?? 120590.74 信阳工业城城东办事处袁寨村 2012-201 49.8 信阳市鑫港置业有限公司 商服40? 住宅70 商服15% 住宅85% 866 明港镇西环路西侧 P2012-203 469.06 信阳市鑫港置业有限公司 商服40? 住宅70 商服10% 住宅90% 9020.32 明港镇107国道西侧 P2012-202 337.88 信阳市金辉置业有限公司 商服40? 住宅70 商服40% 住宅60% 4565.9 明港镇107国道东侧 P2012-201 成交额