吉林翠江合同总结zhangzongoc.doc

翠江锦苑工程合同总结 翠江锦苑工程 1#、2#、3#、5#楼工程于2008年9月15日开工，4#楼于2010年7月开工。目前1、2、3、5#楼工程建设单位已于2010年5月1日办理小业主入住，4#楼工程已于2011年10月31日全面完工。根据股份有限公司《合同管理手册》要求，现针对本项目合同签订及实施情况进行合同总结评价。 一、工程概况及项目人员组织： 吉林翠江锦苑项目位于吉林市松江中路与北大街交汇处，为框剪结构，基础为人工挖孔桩，建筑总面积24万㎡。翠江锦苑项目由二栋三十层，二栋二十六层，一栋十七层共五栋高层住宅组成，建筑物高度99米。本工程合同于2008年9月13日签订，合同总造价36000万元，合同工期683天；合同施工质量目标为：满足国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准；在施工过程中项目部机构按照四部一室即商务合约部、工程技术部、安全环境部、质量检查部、综合办公室进行设置，配备项目管理人员30人，其中主要管理人员：项目经理、项目商务经理、项目总工程师、生产经理。 合同签订情况 1、合同条款及主要内容： 吉林翠江锦苑项目工程合同通用条款共47条，专用条款共 47条，主要内容涵盖建设单位、监理单位、施工单位三方的权利和义务，包括工程造价、建设工期、工程款（进度款）支付和结算、材料采购、质量保修等。该合同部分工程由甲方指定承包人分包，工作内容互相交叉，并对我方履约能力和管理水平提出了很高的要求。 2、议（招）标，费率投标情况： ①、该工程实行的是费率招标，其中：1#、2#、3#、5#楼工程于2008年9月开工，其竣工结算系根据吉林省2006年消耗量定额及费用文件费率让利4%为依据(让利基数为税前工程造价不含材料价差及设备价款)。4#楼工程于2010年7月开工其竣工结算系根据2009年计价定额及费率让利4%为依据（让利基数为税前工程造价不含材料价差及设备价款）。 ②、关于认价：钢材执行施工当期吉林市工程造价信息预算参考价格；商品砼执行施工当期吉林市工程造价信息平均市场参考价格（含泵车、地泵费用及税金）下浮6%；砌体、苯板保温材料按发包人限定标准执行市场价格；水暖、电气主要材料由发包人限定主材价格及质量标准；其它辅助材料执行工程施工当期吉林市工程造价信息预算参考价调整价差；缺项的共同认价找差。 ③、签证价款：由发包人、监理单位共同认可的现场临时签证，认价原则为成本价加6%管理费、加3.41%的税金，不下浮4%。 3、付款、产值与造价情况： 本合同双方约定工程款（进度款）支付的方式和时间：地下室负二层顶板砼浇筑完支付完成总量60%工程进度款，地下室负一层顶板砼浇注完支付完成总量的70%进度款，±0.00以上按单位工程每8层支付一次进度款，在第一次支付进度款的同时按完成总量（含地基、基础工程）的工程款支付75%。主体结构封顶、装饰装修、防水工程、安装工程等完工后，分别支付完成工程量的75%。单位工程竣工验收合格支付至该单位工程完成工程量的85%，并在56天内审定竣工结算，10日内付至结算价款的95%，余款在保修期满后一个月内全部支付。 根据该工程合同约定工程竣工验收后工程款付至工程造价的85%、目前经建设单位审批进度款为35180万元，建设单位已付款金额为29700万元，占审批产值的84%，预计竣工结算为35520万元，经分析测算预测本项目竣工结算单方造价为1480元/㎡，其中土建部分单方造价为1230元/㎡，安装部分单价造价为250元/㎡。 四、合同谈判、履约过程中的总结： 1、本合同关于工程签证（工程洽商）约定：单项金额小于10000元的，仅作为技术文件审批，不予调整合同价款支付费用。这一条款的约定致使很大一部分工程变更签证引起的合同价款不能如实向甲方索要，根据现场统计2#、4#楼土建工程签证金额为238万元，仅此工程发生在10000元以内的签证（洽商）约为15万元，占总签证的6.3%，为此在今后其他工程施工合同谈判过程中，尽量不要约定单项签证价款的限额，避免单项现场签证甲方审批金额小于10000元的现象，减少因此而造成的损失。 2、关于竣工资料与竣工结算书的归档和报送条款在本合同中约定为：“工程竣工，经初验（发包方及监理单位）合格28天内，承包人应将完整的工程竣工资料及图纸交发包方。否则，发包方有权拒绝接受承包方报送的竣工结算书”。就此条款约定导致我方在未将工程资料交付甲方的情况下，甲方拒绝接收我方报送的工程竣工结算书，因此在工程施工合同的谈判中尽量避免此类条款。这样既可以使结算的时间得到有效的控制，又可以避免移交完竣工资料后，建设单位恶意拖延项目结算时间，从而大大影响工程款的回收。 3、本合同中约定关于价格调整执行吉林市建设行政主管部门相关结算文件。由于吉林省定额站发布的一些政策性调整文件吉林市定额站不转发，