天润项目策划提案(打印版).pptVIP

结论 第七代商业——体验式游乐性景观商业 第七代商业——体验式游乐性景观商业 第七代商业——体验式游乐性景观商业 第七代商业只是项目的引爆点，作为城市综合体，公寓与住宅，才是延伸项目景观的精髓所在！ 关于城市综合体的再认识 关于城市综合体的再认识 城市综合体的机会点 休闲、娱乐与交际功能的增加与丰富 餐饮、健身、运动、洗浴、KTV、酒吧、茶室等 文化功能的缺失 各类艺术馆、图书馆、剧场、培训机构 城市综合体的核心问题 商业闹、住宅静、写字楼杂 居住、商务与商业三者功能的对立与矛盾 如何将彼此的干扰合理解决 沈阳城市综合体个案分析 城市综合体思考 我们应该通过更加合理、科学的策略 将不同客层、不同属性产品良性融合 使商业成为住宅核心大配套 住宅成为商业的客流支撑 如何实现？ VILLAGE——新城市综合体，开放式生活部落 VILLAGE——新城市综合体，开放式生活部落 VILLAGE——对于商业业态的意义 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——第七代商业，体验式游乐性商业形态 VILLAGE——景观住宅 VILLAGE——景观住宅 VILLAGE——景观住宅 VILLAGE——景观住宅 VILLAGE——城市景观住宅 VILLAGE——景观写字楼 营销核心 事件行销 创新包装核心 掌握中街的人潮，就是掌握了客群的走向 创新包装——创新外包装、围档 创新包装——更有销售力的销售道具包装 多沙盘 售楼处橱窗 电脑岛 讲示厅 国际期刊角 事件营销——娱乐招手停 游行花车，表演，派单，各大高端商业、商圈， 看房车随时停靠，24小时运转 事件营销——风情广场、精彩风情路演、派单 中街是沈阳最重要的百年商圈之一，日客流量约50-60万人次，节假日客流量可达到100万，而本案最核心的卖点和影响客户购买的主要因素就是中街绝版的地段和无限的升值潜力，因此利用中街先天性地段优势、把中街作为我们推广的主流媒体，将是吸引目标客户最直接、最有效的营销手段。 创新包装——包装整个中街 创新包装——包装整个中街 创新包装——包装整个中街 创新包装——包装整个中街 方案一 方案一 方案一 方案二 方案二 方案二 方案三 方案三 方案三 方案三 VI延展设计 VI延展设计 VI延展设计 VI延展设计 VI延展设计 VI延展设计 VI延展设计 谢谢观看，Thanks! 户型小 住宅规划形式 铁西万达 部分商业定位 户型 领先国际 户型 项目定位 茂业 总体规划 售楼卖场 会所配套 景观 超高层住宅 户型 商业销售 商业定位(女性主题) 广宣风格 世贸五里河 小户型 立面(80后) 商业规划(缺主力店) 广宣水准 杀鸡取卵式促销 华府天地 优点 问题点 项目 国际开放式生活部落，为新城市综合体Life Style Center，即生活方式中心的新型延伸形态。该理念产生于美国，从1983年发展至今。 美国的Life Style Center，包含了四层含义： 第一，开放，所有建筑并非封闭的盒子，而是具有开放性； 第二，商场面积相对来说比较小，单一建筑面积只有1.5万至5万平方 米之间，由高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中 购物这部分功能比起传统购物中心来说，被明显弱化； 第三，停车要方便； 第四，设计要非常的有氛围，设计要非常的独特、领先、时尚，我们 经常可以看到，在Life Style Center外面喝咖啡和看报纸的 人们，附近还有喷泉，夜晚的景色更是赏心悦目。 从Life Style Center 到VILLAGE；从商业到住宅 VILLAGE，作为Life Style Center 的升级版，相对于Life Style Center，在空间上，更强调开放性，创立介于购物、办公与居住之间的半开放空间，通过半开放空间，协调、化解外环境与内环境之间的矛盾关系，从而真正解决城市综合体的核心矛盾。 VILLAGE，并不是一个单纯的营销概念，它于项目的开发具有指导性意义！ 根据一项最新的调查显示，年龄在20—25岁之间的人参加VILLAGE购物的客人远远超过购物中心的客户，他们去VILLAGE的目的60％是有目标的购物，或者去某一个酒吧进行消费，这与购物中心是不同的。 消费者在VILLAGE的逗留时间，平均计算是78分钟。 区别于很多国内的百货到了节假日就搞购买一百送五十的活动，VILLAGE里面会有一些流行的演艺人士进来表演，还有符