『精品』北京西环广场底层商业部分按照投资型商铺销售的可行性分析及营销方案报告.docVIP

关于西环广场底层商业部分 按照投资型商铺销售的 可行性分析及营销方案报告 送呈：北京金融街建设开发有限责任公司  目 录 一．经济基本面分析 3 二．北京市商业用房市场分析 3 1．商业用房市场的界定 3 2．北京商业发展及整体概况 6 3．北京商业用房市场供应状况分析 7 4．商业用房市场需求状况 12 5．租金走势分析 13 6．未来市场发展预测 16 7．重点在售商业用房分析 17 三．西环广场项目现状分析 23 1．区域现状 23 2．项目自身优势 23 3．项目自身劣势 23 4．消费者需求市场分析 24 5．经营者 25 6．投资者 26 7．西环广场现实情况 26 8．投资型商铺概念的导入 26 四．实际操作模式（投资型商铺）的可行性 27 1．居民收入保持较快增长，投资热点聚焦商铺 27 2．商业企业经济效益好转 27 3．目前商品和经营结构还不能完全满足消费需求多样化和个性化的要求 28 4．各类业态对商铺产生更多需求，商铺空置率下降 28 5．外资进入力度加大增加了商业用房的市场需求 29 6．市政道路及旧城区的改造带来的需求 30 7．投资性需求加大对商铺的需求 31 五．初步投资收益计算 41 1．项目底商基本数据 41 2．价格制定的前提 42 3．具体价格分解 42 4．销售具备的基本条件 43 六．运作的跨度周期 43 1．主要运作步骤 43