房地产项目投资不确定性分析.pptVIP

不确定性分析 二、为何进行不确定性分析 1、客观事物复杂多变的特点 2、人们对客观事物认识的局限性 第二节 盈亏平衡分析 一、盈亏平衡分析概念与分类 1、概念：通过分析产品的产量、成本与利润之间关系，找出盈亏平衡点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小。 盈亏平衡点表达形式有多种，可以用产量、价格、单位可变成本和固定成本表示，也可以用生产能力利用率等相对量表示。 其中产量与生产能力利用率是应用最广泛的。 盈亏平衡分析 2、分类 （1）按照收入和成本与产量间的关系 线性盈亏平衡分析 非线性盈亏平衡分析 （2）按照是否考虑资金的时间价值 静态盈亏平衡分析 动态盈亏平衡分析 盈亏平衡点参数的计算 生产能力利用率即相对临界点 Q0/Q 其中Q为设计能力 若Q实/Q Q0/Q盈利 ； Q实/QQ0/Q 亏损。 允许降低率 1-Q0/Q 盈亏平衡点参数的计算 盈亏平衡点价格 绝对临界点 P0=F/Q+V 相对临界点 P0/P 允许降低率 1- P0/P 盈亏平衡点参数的计 盈亏平衡固定费用 绝对临界点 F0=(P-V)Q 相对临界点 F0/F 允许提高率 1-F0/F 注意：盈亏平衡分析仅仅用于财务评