抵押权人之次序权.PDF

抵押權人之次序權 本會會兄-葉耀中 一、前言： 抵押權為擔保物權，係以支配標的物之交換價值為內容。而抵押權人之次序權， 係指同一不動產，因擔保數債權，而設定數抵押權時，而抵押權人依其次序， 所能支配抵押物之交換價值，簡言之，即依其次序，所得優先受償之分配額。 而各抵押權受償先後之次序或其相互間之關係，原則上，依民法第 865 條規定 1 ， 各抵押權人間，係依登記次序之先後，定其受清償之順序2 。然基於一定經濟機 3 能 之考量，不論學理、實務或外國立法例，均肯認此一優先受償分配額，可透 過次序權之讓與、拋棄或交換加以調整，此次民法物權篇條文修正，亦就次序 權之讓與及拋棄及因此對保證人(人保)影響部分，在民法第 870-1、870-2 條定有 明文，至於就次序之變更(交換)部分，本次物權篇修法雖未列入，然土地豋記規 則第 116 條有新修規定，且在學理、實務上亦至為重要，本文亦同步佐以實例， 加以討論解析。 二、抵押權次序之讓與4 ： （一）意義要件： 指抵押權人為他特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。即同一抵 押人之先次序或同次序抵押權人，將其次序 （即優先受償分配額）之全 部或一部，讓與同次序或特定後次序之抵押權人，且不影響其他抵押權 人之利益，另因其涉及抵押權內容之變更 ，除了當事人合意外，尚須登 記始生效力（登記前應通知債務人、抵押人、共同抵押人）。 （二）效力： 1. 針對讓與人與受讓人原可優先受償之合計分配額 ，於受讓人債權額度 內 ，由受讓人優先受償 ，讓與人僅就餘額受償 。 2. 讓與人與受讓人間發生相對的效力，登記簿未變，均為原順序之抵押 權，次序不同之他抵押權人利益不受影響。 （三）案例解析：（附表一） 1 民法第 865 條：「不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。」 2 抵押權人與一般債權人間，不論其先後次序如何，均優先於一般債權而受清償，自不待言。 3 參民法第 870-1 條立法理由：使抵押權人支配抵押物交換價值之運用更有彈性，並藉此相互調整彼此複雜之利 害關係，及使投下之金融資金於各債權人間仍有靈活周轉之餘地。 4 若係抵押權本身之讓與，則係指抵押權伴隨其擔保債權之讓與而移轉，而基於抵押權之從屬性，此時應注意者 有二： （1）抵押權雖已移轉登記完成，然債權移轉之部分仍未生效時，仍不得實行抵押權。 （2 ）被擔保債權早已消滅，然因抵押權未塗銷登記，第三人不知，仍予以受讓時，不生抵押權移轉之效力。 1 1. 乙、丙、丁三人債權額分別為 600 萬、300 萬、200 萬，拍賣價金 1000 萬，原可優先受償之分配額，分別為乙 600 萬、丙 300 萬、丁 100 萬。 2. 乙讓與丁後，讓與人乙與受讓人丁，原可優先受償之合計分配額為 600 萬+100 萬＝700 萬 3. 依讓與人乙與受讓人丁原次序所能優先獲得分配之合計金額（即 700 萬），由受讓人優先分配，如有剩餘始由讓與人分配，依此乙、丙、 丁分別可得分配金額如下。 （1） 受讓人丁部分： 丁之債權額為 200 萬，原可優先受償之合計分配額 700 萬由丁優 先分配，丁可優先分配 200 萬（其原先僅能優先受償分配100萬）。 （2 ） 讓與人乙部分：，原可優先受償之合計分配額剩餘 500 萬部分， 始由讓與人乙分配。即乙之債權額為 600 萬，原可分得 600 萬，