招租规则-特房集团.DOC

房屋公开招租规则 一、竞租人在提交报价文件前，应当： 1. 仔细阅读本次招租的《房产公开招租信息》，并接受该信息的全部条款。 2. 仔细阅读本招租规则，并接受本规则的全部条款。 3. 仔细阅读本次招租的《房屋租赁合同》并接受该合同的全部条款。 二、竞租人自行查看现场及周边情况，准备竞租保证金，做好报名、投标报价准备。 三、竞租保证金 竞租人应在竞租保证金缴交截止日前（即2016年 07月29日17:00前）将竞租保证金直接交至招租人开户行账户。 竞租人为单位报价的，必须有单位有效营业执照、税务登记证、法定代表人身份证、竞租代表人身份证、竞租保证金银行缴款单据等复印件，及法人代表授权委托书、报价单，书面提出经营方案，明确2年内经营业种。以上所有文件或复印件须盖公章，经招租人审核通过后，才具备参加公开招租的资格。 报价公布后落选的，或虽入选但原承租人不放弃优先承租权的，招租人会在三十个工作日内以转帐方式无息返还竞租保证金(竞租人为个人的，返还时需提供储蓄卡开户银行名称及卡号；竞租人为单位的，返还时需提供收款收据及开户银行名称及帐号)，获得承租资格的竞租人的竞租保证金转为与招租人签订租赁合同的履约保证金（1个月租金）及首年第一期租金（三个月租金）。 竞租保证金缴交帐户 开户名：厦门市员当新市区物业有限公司 开户行：厦门农行滨北支行 帐号：351001040013115 四、报价方式及报价文件要求 竞租人应当以书面报价文件的方式向招租人报价。 竞租人应将报价单等报价文件密封于信封内，信封封面应注明竞租房屋的具体座落位置，并于公布报价当天到指定地点交给招租人(应在报价截止时间前提交)，逾期送达视为无效报价。 报价文件包括以下部分： 竞租人的基本信息。竞租人为个人的，应提交身份证复印件，需签名；竞租人为 单位的，需提交营业执照、组织机构代码证复印件、授权委托书、法定代表人身份证明，投标代表人身份证、竟租保证金银行缴款单据等复印件，及法人代表授权委托书、书面提出2年内经营方案，明确经营业种以上所有文件或复印件须加盖公章。 报价单范本见附件。报价不得低于起租标准，报价金额大小写不一致时以大写为准。 承诺函。竞租人提交的承诺函应与附件的范本一致。承诺函需由竞租人本人（竞租人为个人时）亲笔签名，或其法定代表人（竞租人为单位时）亲笔签名并加盖公章。 五、 公布报价、确定承租候选人：报价时间截止，招租人按公布的时间在指定地点当众开启承租意向人的报价信封，现场公布所有按时送达的报价，低于起租标准的为无效报价，综合得分高者为承租第一候选人，综合考虑项目概要分析10分，盈利模式、经营管理分析10分，市场及竞争分析10分，经营能力记录20分、报价金额50分，累计满分100分。以综合得分从高到低依次决定候选人顺序。若综合得分最高相同得分者有两人以上，则以抽签方式确定承租第一候选人顺序。 原承租人在租金价格相同基础上有优先承租权。 六、 优先承租权： 1、 原承租人应于公布报价时到现场了解报价结果，并应在公布报价之日起三个工作日内行使优先承租权，即在上述期限内若原承租人愿意以承租第一候选人的报价继续承租该房屋，则原承租人享有优先承租权，且应与招租人按承租第一候选人的报价签订新的租赁合同，同时承租第一候选人资格自动失效； 2、 超过上述期限若原承租人不愿意以承租第一候选人的报价继续承租该房屋的，则视为原承租人放弃优先承租权，原租赁合同到期自动终止。 3、 原承租人放弃优先承租权后，由承租第一候选人与招租人签订租赁合同，该租赁合同签订时间为招租人收回或原承租户腾退该租赁房产交予招租人之后三个工作日内。 七、原承租人放弃优先承租权后，若承租第一候选人在上述期限内不与招租人签订租赁合同，则视为该候选人自动放弃本次承租资格，但保证金不予退还。招租人可选择重新组织招租，亦可选择按以下方式处理：原承租人可按承租第二候选人的报价继续承租该房屋，若原承租人放弃优先承租权后，承租第二候选人可与招租人签订租赁合同，以此类推；承租人必须按招租人要求的时间与招租人签订租赁合同，否则视为放弃承租权。 八、承租意向人参与公开招租活动过程中，均应由本人持居民身份证参加。单位承租意向人应持单位营业执照副本及公章(或由单位书面授权代理人及代理人身份证明)参加。 九、本规则所有内容解释权归属招租人。 十、公开招租结果(获得承租资格的竞租人名单)将在确定中标人后五个工作日内公示在厦门市员当新市区物业有限公司会议室，以上信息不再另行通知承租候选人。 招租人：厦门市员当新市区物业有限公司资产部 地　址：湖滨北路118号振兴大厦二楼东南侧