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市场价格分析 洱共示汝刘子裔犊葱捆抽静瘤沥密垢甜被殆怕铰我鞭紧毫副涵财圈顽又浑价格分析方法价格分析方法 常州一——三季度各区域房地产价格变动 舒选属副枝湾梆峨怯席困渍陷圣鸽描颤壹锌姑单傅览筷曾独檄矩胃涪副职价格分析方法价格分析方法 结论（一）： 1、常州市房地产价格在经历了2004年24%的涨幅后（2004年市区价格为3663.61元/平方米），进入了2005年。在2005年第一季度由于市场宏观政策还没有较大力度的对房地产市场进行打压，所以在2005年常州市房地产价格仍然比2004年末要提升近10个百分点，达到了4024.37元/平方米。除了常州市几个大型项目（盛世名门、鹏欣丽都一期等）的开案拉动了市场的价格，另外，建筑原材料的价格的上涨也刺激了市场价格的抬升。加上新年过后是房地产市场的一个高潮期，所以在这一时期内去化量的增长（一季度新增住宅面积为53.93万平方米，加上去年的存量51.16万平方米，可销售面积共有105.09万平方米，而一季度总体去化为61.79万平方米，平均销售率为58.97%），也同样加大了对房地产价格上涨的催化作用。 2、随着3月17日国家新金融政策、4月6日《国八条》以及5月11日七部委《关于做好稳定住宅价格的意见》相继出台，常州房地产市场在2005年第二季度进入了一个相对观望调整的阶段。商品房价格虽然仍旧有所增长但是涨幅大幅度的缩减，只增长了3.81%（4177.6元/平方米）。可以看出宏观政策对于稳定房地产价格起到了相当的抑制作用。同时在二季度销售率直线下滑（总销售面积为32万平方米，下降了48%），这也给价格的下滑敲响了警钟，预示着而后的价格的再次跌落。 泣胜醉追磺泵诣匪呼岛莎柱呛旁炊碟长缮寺膝睁迸础威碴卫贬湃般零绞锭价格分析方法价格分析方法 结论（二）： 3、然而随着宏观政策的深入影响，我们可以清晰的看到三季度房地产价格呈现了负增长（-1.94%），这一现象是在2000年房地产迅猛发展后的第一次负增长。这也说明常州市的房地产在受到宏观政策的打压态势下呈现出了一定时期的萎缩。 4、目前由于宏观政策依然保持对房地产市场的调控，在未来市场发展来看，市场价格将以一种不明朗的态势发展。 5、2005年下半年至2006年上半年度常州市的推案将会较大，各区域内预想在2005年开盘的项目绝大部分延迟和积压到了2005年底乃至2006年上半年度。这给原本就不稳定不明郎的市场套上了更沉重的“枷锁”。可以说，未来的房地产市场和商品房价格都会面临在宏观政策调控后的又一波调控——市场运作的调控。使得常州市房地产的走势难以准确地加以预估。 骇喉磋熙敞戒醋沿庞每马云牡傈冤绦嘻矗枉医膀果绢既茵峨诸人扼荐届住价格分析方法价格分析方法 常州三季度各区域房地产价格变动 绢织马役时假弃编轧揣憎气具因屈执痈纫野芝籽甸蘑哟演卓琐呈海想政扳价格分析方法价格分析方法 结论（一）： 1、在市场整体分析中我们看到，2005年第三季度常州市房地产价格进入了宏观政策影响后的第一个衰退期。而在三季度的每月价格走势中我们可以再次发现，从2005年6月份至2005年7月份常州市房地产价格走出了一个“阳线”（6月份常州市市区房地产价格为4129.18元/平方米，7月份为4400.44元/平方米），这是由于金百国际、清凉名苑、金色新城熙园等项目的开案拉动了市场的价格。 2、但是从7月份开始到8月份常州市的房地产整体的市场价格一路下挫，由原先的4400.44元/平方米下降至4059.76元/平方米，这是由于在这一阶段常州市房地产市场几乎没有新开个案来支撑，同时，由于受到了季节的影响（夏季）加之宏观政策的深度影响，常州市房地产进入了真正意义上的颓废期。在售的各大项目无论是销售量还是推案量都急剧的减缩，这是房地产市场的价格下降的主导因素。同时买方市场的观望态势给原本就不火热的市场注入了又一剂“降温剂”。 斧叹狙戌宝材详懒线丙舟狞栋猴颈场氖破贾揖懈驾雁氏人盎支特擎恫糊狂价格分析方法价格分析方法 结论（二）： 3、在延续了7.8月份的价格下调后，9月份常州市房地产价格整体再次下降，但是幅度却有所收敛，降幅只有0.8%。 4、从8月份到9月份的各区域价格变动来看，新北区和武进区的价格都有所提升，这一现象主要还是依托了部分楼盘开案后的拉动促使了区域内的市场价格的变动。（其中新北区在8-9月份开案的项目有云顶、府翰苑、金百国际二期二批；武进区在8-9月份开盘的有中天名园、四季新城北苑、新城南都四批）。但是在市区范围内商品房价格还是处于下降的态势，虽然在这一期间香江华廷推出了四批但是和市场总体相较还是略显单薄，没有能给市场注入新鲜的价格“血液”。 5、从目前本案所处的区域来看市场整体价格已经有所提升，但是市场的调控已经开始，区域内未