2016年中山楼市年报精选.pdfVIP

前言 对中山楼市而言，2016 年注定是极不平凡的一年。深中通道的开建，给沉寂了几年的中 山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。2016 年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房 者新的宠爱。 2016 年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。上半年 新房成交从高位持续下跌，至7 月达到低谷，而二手不断上升至7 月达到年度高峰。下半年 新房展现倒U 型，二手房却出现U 字型。一二手房出现了明显的互补态势。2、新房受政策调 控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。 首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些 都牵动着买房者的心。据家家顺研究中心监测显示，2016 年中山一二手住宅共成交14.7 万套， 相比2015 年成交上升了四分之一，在10 月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施 规范房地产市场，市场逐渐回归理性。2016 的房价，连续多年5 字头的房价终于迈入了7 字 头，常年低估的房价达到合理价值。而库存方面，年末一手住宅库存量为40128 套，相比上 一年减少31%，去库存效果显著。 2016 年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12 月 30 日商住7 连拍揽金56.36 亿元，占全年商住地块总成交金额91%。2016 的楼面价刷了新的 高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？ 1 目录 前言 1 一、2016 年中山楼市大事记 3 二、土地市场4 1、2012-2016 年中山住宅与商住用地出让情况4 2、2016 年中山商住用地出让情况 5 三、一手住宅供应与销售6 1、2012-2016 年中山供销情况6 2、2016 年中山月度去化周期 7 四、 一手住宅成交量价8 1、2012-2016 年深莞惠中一手住宅成交量价8 2、2012-2016 年中山一手住宅套均总价8 3、2012-2016 年中山四大组团商品房成交占比9 4、2016 年中山一手住宅成交量价 10 5、2016 年中山各镇区一手住宅成交量价 11 6、2016 年中山一手住宅项目成交 13 五、 二手住宅及趣味数据 13 1、2012-2016 年中山二手住宅成交变化图13 2、2016 年中山二手住宅成交量走势图 14 3、2016 年中山购房者更爱买什么样的新房 15 5、2016 年哪里人更爱买中山的新房 17 6、2016 年哪些星座更爱买中山的新房 18 7、2016 年中山购房者婚姻状况占比 19 结语 19 2 一、2016 年中山楼市大事记 1、中山首套房首付降至20% 2月16 日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房 的居民家庭首付最低为20%。2016年，中山实行首套首付20%，这不仅为本地刚需客、外来客 户降低门槛，还促进中山楼市的发展。 2、中山建设珠江西岸交通枢纽城市 除了深中通道，今年中山亦大举实行“十三五”规划建设。4月中山规划建设中南虎城际； 11月中山启动轨道交通 1号线明年开建的计划；广州地铁十八号线延伸至中山已被广州市纳 入规划建设工作；广珠城际中山站未来将引入京广高铁、南广铁路，升级为高铁站。还有南 沙港铁路、深茂铁路等进展消息传出。 3、营业税改增值税 5月1 日，房地产业全面实施 “营改增”试点，营业税不复存在。个人将购买2年以上的 普通住房对外销售的免征增值税，未满2年的按征收率5%缴纳增值税。 4、成交价超8000元/㎡需预约网签 5月11 日，中山住建局连夜召集开发商开会，对中山楼市进行 “温和调控”，商品房成交 价格超过8000元/㎡的项目需要执行预约网签的制度。 5、入户中山门槛降低 2016年12月7 日