开发资金筹集与成本监控.ppt.pptVIP

第一节? 开发资金流动的特征与 资金筹集的基本原则;一、开发资金流动的过程及资金流动的特征;主要特征： （一）资金占用量大 （二）资金占用时间长，周转速度慢 （三）资金运动受区域范围的影响;（一）安全性原则 （二）经济性原则 （三）可靠性原则 ; 一、 房地产企业目前的主要融资渠道;一、 房地产企业目前的主要融资渠道;1、 财政拨款：根据国家基本建设计划和房地产投资计划无偿拨付 2、 主管部门拨款：根据城市建设综合开发计划无偿拨付 3、 企业最初投资和积累资金;抵押贷款 这是目前运用比例最高的一种融资方式。 房地产开发公司在建设房屋取得预售许可证后，即可向银行申请住房抵押贷款，贷款额一般为房屋市值的70%，期限一般不超过半年。这种贷款方式有助于解决短期资金短缺。;信用担保 银行根据企业的申请对企业的财务状况进行审核，对于经营状况较好的给予贷款。能否取得贷款主要取决于企业的声誉、品牌、信用历史，一般只有实力非常雄厚的房地产开发公司才能获得。;在建项目抵押 房地产开发公司在建项目出土后向银行提出抵押贷款，其实质是以土地作为抵押品向银行申请贷款，期限一般为2-3