ST普林：拟进行转让所涉及的房地产价值资产评估报告.pdf

天津普林电路股份有限公司拟进行 转让所涉及的房地产价值 资产评估报告 华夏金信评报字[2014]099 号 评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司 提出报告日期：二0 一四年五月二十七日 目 录 内 容 页 码 注册资产评估师声明 1 资产评估报告摘要2 一、委托方、被评估单位和约定书约定的其他评估报告使用者概况4 二、评估目的5 三、评估对象和评估范围5 四、价值类型及其定义 6 五、评估基准日 6 六、评估依据6 七、评估方法8 八、评估程序实施过程和情况8 九、评估假设 12 十、评估结论 13 十一、特别事项说明 14 十二、评估报告使用限制说明 16 十三、评估报告日 16 附件： 17 天津普林电路股份有限公司·转让项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规 定，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本评估 报告中陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提 供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参加评 估工作的全体人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对 象的法律权属作任何形式的保证。 五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基 础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论 受评估报告中假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载 明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒评估报告 使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制。 六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估 算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方 和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价 格的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任。 七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应 完整使用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估 机构无关。 1 天津普林电路股份有限公司·转让项目·资产评估报告 天津普林电路股份有限公司拟转让 所涉及的房地产价值 资产评估报告摘要 华夏金信评报字[2014]099 号 天津华夏金信资产评估有限公司接受天津普林电路股份有限公司的委托，根 据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，房屋建筑物采用成本法，土 地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对天津 普林电路股份有限公司拟转让所涉及的房地产位于河北区海门路3号增1号土地 使用权和地上房屋建筑物价值进行评估。评估人员依据国家有关资产评估的各项 规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对委托评估的资产实施了实地查勘、 市场调查与询证，计算评估值等项工作。对委托评估的资产在2014 年3 月31 日 所表现的市场价值做出了公允反映。