常州永宁路地块项目定位报告.docVIP

房地产市场状况 一、常州房地产市场推案分析 1、2004年－2006年常州房地产市场推案量 2004－2006年市场推案量分类表 总量 （万㎡） 其中住宅 （万㎡） 其中办公 （万㎡） 其中商业 （万㎡） 2004年 195.3 152.7 20.4 22.2 2005年 265.6 246.9 6.1 12.6 2006年 336.51 299.05 1.4 36.06 2005年常州市商品房市场推案量为265.53万㎡，整体较2004年有大幅上涨。其中主要表现在住宅市场上，涨幅达到61.5%。商业推案量在2005年走低的情况下，今年有较好的表现，全年的推案量超过了04、05年的总和。2006年办公房市场整体低靡，上市案量较去年有大幅缩水。 截至到2006年底，上图一方面反映出目前市场仍就保持了较大的推案量，与2005年同期比较增长29%，（2005年同期为236.48万㎡），住宅市场与商业市场保持较高的增长率。另一方面也反应了常州的办公市场不是很乐观。 2、常州四大板块房地产市场推案分析 根据长期以来常州房地产市场的区域特征以及价格特性，我们把常州分为四大房地产区域加以分析，分别是：市区板块、新北区板块、城西板块、湖塘板块。 市区板块：外环路以南新312国道以北长江路、青洋路的中间部分。 新北区板块：外环路以北的建成区域，包括薛家、龙虎塘、新龙生活区。 城西板块：