2009年11月东莞房地产市场研究报告.docVIP

中原研究报告：新增供应偏紧 大户型成交遇冷（11月） 一、土地市场分析 1、土地供应分析 土地供应以挂牌时间为准，下同。 土地供应创新低，市场逐渐归于沉寂。 2009年11月东莞市国土资源局挂牌上市6宗土地，总面积11.09万㎡，其中仅1宗商住用地，面积总计3.43万㎡；4宗工业用地，占地6.99万㎡；1宗商业用地，占地0.67万㎡；全部土地都是以挂牌出让方式进行交易。进入11月份，土地供应回落到年内的最低值，这主要是由于经过二、三季度的连续放量供应，年底已经基本完成全年的供应计划，所以土地市场逐渐归于沉寂。 2009年11月东莞挂牌上市土地情况一览： 数据来源：东莞市国土资源局 2、土地交易分析 工业用地成交平淡，镇区商住用地成交放量。 2009年11月东莞市成交13宗土地，其中6宗为商住用地，总面积为35.15万㎡，成交总金额15.70亿元；此外，工业用地成交6宗，总面积15.24万㎡，成交总金额0.76亿元，大幅回落到今年新低。可见，近期东莞市工业用地方面，随着年度供应规模的实现，年底交投明显收缩；而商住用地部分供应充足的镇区优质地块，依然赢得不少开发商的青睐。 2009年11月土地挂牌交易情况如下： 数据来源：东莞市国土资源局 3、商住用地成交量价走势分析 商住用地成交增多，价格较为合理。 2009年11月，由于供应的增加，东莞成交了6宗商住用地，全部位于镇区。位于黄