北京市房地产调控政策汇总.doc

2008-2010 北京市房地产调控政策汇总 （按住Ctrl键同时点击标题和直接查看相应内容） 2008年 北京市限价商品住房管理办法(试行) 3 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通知 8 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知 9 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存款利率的通知 11 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知 11 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知 13 2009年 北京市建设委员会关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见 15 北京市地方税务局关于加强土地增值税管理工作的通知 17 北京市住房和城乡建设委员会关于廉租住房实物配租管理若干问题的通知 18 北京市公共租赁住房管理办法（试行） 20 2010年 北京关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见 23 北京市国土资源局加强闲置土地清理处置有关问题的通知 26 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 27 北京市住房和城乡建设委员会关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知 30 北京市住房和城乡建设委员会关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知 31 北京市商品房预售资金监督管理暂行办法 32 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知 37 2009年北京市房地产调控政策汇总 北京市限价商品住房管理办法(试行) 【实施日期】2008/04/15【颁发文号】京建住[2008]226号【失效日期】 北京市限价商品住房管理办法(试行) 　 　第一章 总则 　　第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。 　　本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。 　　第三条 限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。 　　第四条 市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。 　　 第二章 项目建设 　　第五条 市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。 　　各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。 　　第六条 市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。 　　第七条 限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。 　　第八条 限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。 　　第九条 限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 　　第十条 建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。 　　第十一条 限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。 　　第十二条 限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合