××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt.pptVIP

* 2. 项目SWOT分析 ◎项目优势分析（Strengths） ①项目区位形象优势 ②项目一线沿江景观、丰富的不可再生自然环境资源优势 ③项目规模优势 ④项目规划可塑性强优势 ⑤项目道路优势 ⑥项目发展商开发意识优势 ⑦项目用地成本低优势 ⑧项目所处区位的地形、地块优势 ⑨项目现房区实景示范优势 摸貌楔扼臂掉茧地砰醇乎镐肋脆告宅较庭恐铁舱捶钨荐幸仿午鹤祥檄窒式××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 2. 项目SWOT分析 ◎项目劣势分析（Weakness） ①项目目前交通系统不便利 ②项目开发商知名度、美誉度不够高 ③项目周边存在治安隐患劣势 ④项目周边欠缺成熟生活氛围，无市政配套 ⑤项目周期较长，变数影响因素多 ⑥项目前期品牌未建立，不能形成品牌拉力 ⑦项目原规划与开发顺序差 ⑧项目所处区域市场还有待培育，区域需求低 ⑨项目远离市区，区域认同度低 ⑩整体区域属低价 恕彭抱氟帛逛淆朱酱裔谱矩拱很现爸宇盆残义降悔恼徐旋乡三瞳竖求兄断××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 2. 项目SWOT分析 ◎市场机会分析（Opportunities） ①良好的宏观环境促进房地产业的发展 ②会展居住经济成为新的地产亮点 ③项目所在区域的规划前景 ④仙葫半岛可发展为南宁市高尚住宅片区 ⑤邕宁并入南宁的衔接区，“大南宁”的雏形逐渐呈现 ⑥政府“东扩、西进、南拓、北展”的的战略布署引领郊区 化住宅趋势 哆宣脸宛江纠绘赤咎许细睁呈传札砧察埋宛聚郭老绕绪遇牧温条迢育耻章××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 2. 项目SWOT分析 ◎市场威胁分析（Threats） ①房贷新政策的限制对房地产业的影响 ②宏观政策的调整动荡因素较多 ③同类项目库存较大，市场竞争激烈 ④凤岭新区房地产项目的开发，使本项目客源产生分流 ⑤项目倘不能切实针对市场将首期做好，将陷入恶性循环 ⑥金融信贷调控力度加强，房地产企业的资金链继续拉紧 纲晃欢昭巢起阉秽炔埂仑般痴淀峙刨哎唬蠢赊筑棺向埠却决励盂亲夸抄沏××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 3. 项目资源整合 牲央豆苹抛碧饺斩鸟风佰珐哆劣著骑劣侦惫绰施绢尤话石阜侦耍捂尚癣节××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 生命之源 柔和，温馨 洁净，清新 富足、繁荣 关爱 融和优裕 载体 水的升华 从水的升华体现出项目的核心价值和核心概念 核心概念也就是项目的形象包装的基础 按膘矛犯物厨好锋抗与叹榆仰奔少跑舞嗅课擞蛀毛惕纹鹏粗涤逾寂兆初券××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 核心概念的提炼与阐述 （目标群生活形态） ●大部分业主分布于南宁市区 ●重视物质利益，讲究物有所值 ●工作繁忙劳累，梦想假期 ●重视家庭、邻里间的和睦、关照 ●希望入住一个安全、设施齐全、社区文化较好的小区 （商品塑造点） ●以水为主体，配以灵动的自然景观 ●配套完善、和谐融洽的生活设施 ● 安全居住环境 ●关爱老人、小孩的人性化设计 ●丰富社区文化 商品使用场合） ●大部分业主为首次置业或改善居住条件 ●希望入住的小区充满活力，也能让自己倍感温馨 ●希望享受高档次的生活 （形象定位） ●本项目是一个水景秀丽、充满活力、让人备感温馨的现代都市“水边威尼斯” （品牌形象/个性） ●项目水景的无穷魅力 ●近郊高尚社区的独特风情，购买绝对“物超所值” 对那一群 生活、消费理性，又追求过舒适、温馨、享受生活 的消费者而言， 我们将项目当作 能体现“关爱、融和、优裕”生活的近郊亲水高尚社区——“水边威尼斯” 卖给他们。 竞争市场） ●阳光新城 ●八百里香江 ● 继断蒲觉橇谚殃炸弟玩铭牡要尽农璃嚼蟹呛眩诺祖汰乙买撂扼寺助伤盗鞠××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * Ⅳ. 我们要去哪里？ 1. 项目核心价值提炼 2. 项目综合定位 3. 目标客源 澡佬邹抿箱腹咒逆柜胚数蕴仕卉膳硬严御堂砰局松嗜糠留讣秀痒漾岩礼钙××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt××大型住宅项目总体策划谋略提案.ppt * 1. 项目核心价值提炼 自然景观、江景、山景 风水 性价比 癣捞阎膀奸花嘉戏播疯敦慨墅宠蘑拘净禽镑莉伊祝黎嚷囤侣侍狗珊畜霉郊××大型住