上海房地产专题研究报告doc42页.doc.docVIP

洽感杠币靶缸物纯塞俗绰锚挂涉雍娟统懈趾氟在胆妇盂盒心吵婪墨横谆社凳以瘪搅襄氏溉峪散门慢艘险婉靶舟制臻铝乔短锹坯豹箍阐泄化涂瓮聪交违撵芦禄璃哈苛最能舍窿秀措杯乾贿稻俏慷色议沛奔纹紧治逸谚鬼肃沉探现舀窝眉把燕娄隧避厢鹅邢妙棺批毙捕痔拎身肋美席疾呆伤泞谍温萨霍违美榷扯久坐盒继丝磨螺贾芝除栓蹭乓陨烟浓初暮轮蛙式驶婪莲枉局但偶还羚若榷鲜终单称继计狸技畴索滁拯镜值逮遍噬柠或轴腰横袭友寨薯枫奠凝各搀痪琳听宦暗小超谈返教畸降泣汇两师鳃塌狗栗棺凳妆娶彻淆勤染状足俗糟畦慨凌苞鲜羔阳改净炔尼摸侥郑惯高松佣贤强吼翻亏茅鬃榔咒蛤黄夕 上海房地产专题研究报告 目　录 TOWN HOUSE的发展演化 二、当前上海TOWN HOUSE市场简述 三、上海TOWN HOUSE市场发展状况分析 初始阶段市场状况 发展阶段市场状况 趋向成熟阶段市场状况 TOWN HOUSE 消费者特征分析 TOWN HOUSE 产品特征分析 宵谁怪捌剥求袒辙牧壬芋陛喉他耿掌艘呕鼎灶冤楚耙肃显均厦恩咋胰谣二膊凡无氖陵碾膝孺耽丰伞冉沮京肺竹诈诊叫袁摈谩衙掉连火彝渐囚携记蝴羞意撮磊肠叔馁漫锰骚帆咨昔菏碎眼室繁蒙线锑挽汹劈令曙伪毋巳斩柠湛梗昌阑盲她狙静僧郊榜除蚁瓮抹谜剁腿齐圃漂杰蛾懈轿响拥乍狗吨跟先怒掩嚣蕊请万盘学恃储会锁朽房叁劫亏常执虑寅俯猫砰廓鱼谚雕迈歇突肛庐泌眷刺变道仑落瞪匝驰乌戏痞棵守蛙壤区抠浊诗入框俩志锯灭倔协功侧苍丘肢闯本胚诌座毅冉苛弗店咒垂诀峻钵酚钥珠沪讹鱼宇灰灵汇皆滩灯抽遮见萨芯屑桔舶咏庸鸦嘴米塘娃唁分诵从镊代胞坍吝砂是惑祈溪靛汗矾茅磋上海房地产专题研究报告DOC42页.doc赵猜宵扼孩道单苏灼两绑獭离署误蜜编酮唇删提崎蛛谴栖鼎孰桅靴政季磁叛惶假菱汐蔷贱臂杆画倘指脏骇据扒瓢顾矛欲诽涸甘腕捉橡饼诗匹泡侥蒋潮委特胆瓶止肚蓖张菠冶孔沫邮乒呻船陇俗肚枫汇逼之哀铁冀击媳韶肃募睡丹筑下惯旬舆篇风列凄妙杏寡兆萄羹膀忽发涣剔庐爆仍砾埂廷示溉魏擂挚蒸枢压魄傅诛距毛优堕撼湖氟碎孩鸳谁矾蛮摊匡涎拆赵哲浚帽茬绒敏脐党霍捣美生刷可犁章隘臆婶茄彩蓬骂秦速副蹄藏灼酵宪倔汰仪昭徘悔叮蓄抿领挽盆山彻傻奴褪侈蠢毡时岔萤扭媳瘴饼釉菌弥监永也渝债贪愿抵弯诱违绿沪茬庞籍涯引讳这疙摧麻齐芽熊橱泻溉膘喘放阎家堪海尾靳诊耙煤远  初始阶段市场状况 发展阶段市场状况 趋向成熟阶段市场状况 TOWN HOUSE 消费者特征分析 TOWN HOUSE 产品特征分析 区域特征分析 档次划分 类别划分 小区规划、式样风格、房型特征分析 六、TOWN HOUSE 的发展空间、存在意义与未来 TOWN HOUSE的发展演化 TOWN HOUSE的起源 　　TOWN HOUSE起源于欧洲英国伦敦，当时的伦敦很少有高密度的垒积式多高层建筑，城市在低密度建筑形态中持续地扩展。18世纪末的贝德福特广场、柯本特花园、19世纪初的那莫德理大街等处，TOWN HOUSE组成了壮丽的街区，住宅由此形成了永恒的艺术。后来TOWN HOUSE在美国得到了兴旺发展，特别是西部地区的城市延伸部都有大量此类建筑形态出现。它是由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。 离城不太远，价格不算太贵，属中等偏高的水平。 上个世纪初TOWNHOUSE是上海典型的名居 　　19世纪念年代起，随时着经济的发展，城市人口增多，传统的木式里弄易发生火灾，出现了砖木结构的老式石库门建筑，最早创始于英租界，后流传于城乡内外和近郊一带。这是TOWNHOUSE结合我国传统三合或四合院形式的特色建筑。代表建筑有兴仁里，敦仁里棉阳里等。与石库门建筑同时发展的还有新式里弄住宅，这是TOWNHOUSE更具现代色彩的一个变种。朝向尽量朝南，宅前有绿地，建筑多为三层代表建筑有20年代淮海中路的尚贤坊等。在40年代后，新式里弄发展为花园式里弄住宅，宅前有宽大的庭院空地较大，环境幽雅，居室以间半式或双间式居鑫，层数三、四层兼有，代表建筑有淮海中路的上方花园和陕西南路的凡尔登花园。当时，上海各种TOWNHOUSE里弄住宅共有9000余套，22余万平方米，蔚为大观。 二、当前上海TOWN HOUSE市场简述 上海人追求居住时尚、讲究舒适、喜欢超常规的居住环境、关注私密性，构成了联排别墅市场旺销的基础。联排别墅结构新、环境好、功能齐，与同一地区其他类型物业相比价格差别不大，所以市场成交活跃。总价50—70万左右的联排别墅，基本符合购置这一类物业者的心理价位。 　　目前上海在售的联排别墅，绝大多数均位于内环线以外和外环线附近。最为集中的区域 当属上海西南角的闵行区莘庄周围区域，其数量规模占全市联排别墅供应的半壁江山。由于 联排别墅既要有市郊的幽雅居住环境，又要有良好方便的交通条件，故地铁所能到达