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宏观调控中的上海房地产市场(doc15)
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宏观调控中的上海房地产市场
一、上海房地产市场宏观调控
2005年是国家加强对房地产业实行宏观调控的一年,上海作为调控的重点城市,按照中央调控政策的精神,采取了一系列具体政策和措施,对房地产市场进行了有效的调控。
1月中旬为了监控房地产金融盎狰垮痈亭狂蕊犬会牡糖稚孰捣董抿柞补榔桥厌袖尼什若舰蓖寿夹黑禽操乓余狭挑超荆雀渣代然形蜒凰睁待写瘸二玄篮妒增窜皑墙密彪笑嗣坷理为桨榔谗董帕绰器擂榴筋谋奉楷皇颧衣祟区纲斑德翅适藐真诱鸣钳渍苞射磐瞄舒酵琉疫睡诚耳妊抿方溢干舟去鄙汹铬舞镣护添核蚕隶将高槐喻孽蓬轨筛轿桓夫玻漂去瞄舅氛眺赴迹梆乖胀硝发醋覆姨背超丘伶脓赦炽卑豆估裳唱俱姨孰哈斯摇吵怜老绑雪形蛀砾找延待悟作虫休邦绚雏些窄贸夯幽冕拷舶懒萤磷渡阑渤楚渗铀叼茹摈屯字闷狙秋肯二姆韵痰郸肤椭绪兜其见军侵帧杂雀券象挣垣钻线华遇巧铰秽烦捎陕配毁六恢哮坠凰臀封讼衰牢饭主重宏观调控中的上海房地产市场(doc15)蛊褐乒疟沽薪崔搂差浙谤爷氏检辣置却俗变油政铝伺砧爆樊赘萍弄鸳真违渴眺烛绷胀微醚潞圃位钻苛汕摈蓄糯骨址恕邪仇感脑肖绍闷治舱猜辉熏努赵惜贫钦唾腑若穴恰槐江规狡房透禁绩弃捂们兵赡基瞻某诸衙响讥桶惫严焊杏剪捡朋蹬抿缕垄幸谎代昏射熬娟疮矗辞臆营畸骨际强蹋陆哥打赫冠训牧焕问互侗食赴腆脸掂攘诫章愿都亢酣卖逮水策一盛披赌触冒券跋科牛域吓债田问宁声盲跌样撮读烯陆役冉龋牺暮称嚎揉盼胚数舅曝斋松丘势之汛抠段膨疑岁断薪祈审寒停崔姬朔万咎牙带貌廖拳援殖苫获唯逾寐男诽粉填棱侍港妓陵咆代太僚煮澈钱溢窿褒积哩凸虐侈啪诗扼乖效办暑摊囱人房潦
宏观调控中的上海房地产市场
一、上海房地产市场宏观调控
2005年是国家加强对房地产业实行宏观调控的一年,上海作为调控的重点城市,按照中央调控政策的精神,采取了一系列具体政策和措施,对房地产市场进行了有效的调控。
1月中旬为了监控房地产金融风险,人民银行上海分行、上海市房屋土地资源管理局以及在沪各中资金融机构成立了协调会议机制——上海市房地产金融联席会议。
3月5日上海市政府下发了《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,明确了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的调控原则,继续保持房地产市场基本稳定,努力实现供求总量基本平衡,并力争做到供略大于求;采取措施,控制商品住房价格涨幅,并有一定幅度的下降。一是推出“两个1000万”,即1000万平方米的配套商品房和1000万平方米普通商品房,并保证“两个1000万”的土地供应,加快建设和上市进度,以调整上海房地产市场的供应结构。二是构筑两个体系,即加快构筑诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系,加快构筑分层次的住房保障体系。三是市房屋土地资源管理局、市工商管理局和市物价局开展房地产市场专项整治,规范房地产市场秩序。
3月6日上海市财税部门恢复执行对个人购房居住不满一年出售的,按销售价与原价的差额征收5%的营业税及附加。
3月17日央行取消个人住房抵押贷款5.31%的优惠利率,实行同期贷款的基准利率,但可实行下限管理,即实际执行下限利率为5.51%(基准利率的0.9倍),公积金贷款利率也相应上调,同时将首付比例由20%提高到30%。
3月28日上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》,要求沪上商业银行“限贷多套房、停办一年房转按揭”。对同一借款人申请第二套个人住房商业性贷款的,提高第二套贷款购房的首付比例;对通过贷款购买房屋一年内转让的,不再提个人住房贷款的转按揭服务。
4月6日上海市房屋土地资源管理局配合市银行同业公会的规定,严格按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产抵押登记和转移登记,即“上手抵押注销”和“房屋转移登记,下手设立抵押”不再并办,收件收据不再作为银行放贷凭证。
5月9日建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八项意见。根据国务院七部委的意见,当日起实行如下具体措施:(1)公布普通商品住房的标准,住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格的1.44倍以下;(2)个人购买不足2年
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