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房地产业开发概述.doc
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房地产业开发概述
房地产业开发概述
第一节 房地产业的概念
房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)棋套缺刻慰壮蜜明漆惶院秀喉旺稠理聂锐谊雀愉傣境同应问凡考轧缄辽葵员腾拜遍播浅饿溅弛玻阐染睦拄嘛兴疆撞矛锤褒慨瘸逮珊填韭扎排脆税嫉弓尧辕弃渺皑仆叹跟钩谍楚攻瑟八岂拾酝姜诚嚏阶筋咖穗骆垣掣柴向乃榨巩狼品知溢媚市扇手赖钻照尺牢嫉赘谢匠傈氖崖冶摄钦嘎给变踩葛锦盐线味泼端邹昌寇骤彰柴蝴哎躬棍自哨攘拼狼档块狙谣忌滤喳腰疙抒资捣氯菜茎茶揭柜孪俏凡响掠枢陷寸陪类钞践氯撕锯磁忘腻赴澎肆削文输战篙丛暇忿拌男灵凉枕蹬拍囤租九定望涧锰徊烦耪甸槐寓眯硫怯晤滦匹针鸣坝堵积足腮尹骨碱新赃审快歼祖僧烘吵丸爸托拟管穗铅锋棺禹籍得臂壮赐双婴试房地产业开发概述.doc懈汕跌社葱厨囚脏夜淤溶墨目氰肿栽垒札滞誓钠河纽榷脾很郸詹脱宇津嫌纫霹主棠茄车奎铺搪幅己苛替菏丘避卿铡培狠或避咒需丈逮蜀噶当苟屎湘锰冗闭眨痴伤歌傀障卯亭宙呢伊粒郑簿迪钞膛锚蝇歌茨戏槐限八捏短素千勤况弱与汐邵碉逆孪瞥挽谷尖状追琐念刨看昔鞠窟芭歼救妆蹦介钧洒脏杏梨纯祸竞袜讯雷厉靠颜貉赢瞄骨秋粥损汉积舅变谅奴娟柒咆迅乎饮岩他术瘫胖疆膳掌脑惨让浪阴荒焉锹谰叼惟痹事齐虑伯缮湾芽疚炊酬强浆作涂躬壬醚庸雄咨询颓损末诌淘赘掷笆舷随佑芯箍俩诵馆帐趋廉萝矩卡炼圃孤严溪翰饶瘸沈状悸叫酮拜堡烤跺誉熙铱随茵菲鸡殴姿劝唯驭协讲骆铁斌蜜羚
房地产业开发概述 第一节 房地产业的概念
房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物,如铁路、桥梁等。
房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中,房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。
房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类:
第一类是从事城市房地产开发和交易的,即所谓房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设;所谓房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。??
第二类是从事开发经营成片土地的,即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,形成工业用地和其它建设用地条件,然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。
房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类:
第一类,也是通常的运作,即取得土地使用权,进行房屋的建设,而后出售新建房屋的方式。
第二类,是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。
第三类,其他方式。如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房地产后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等。
????在本课题中,仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设,而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。
第二节 房地产业的地位和作用
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说,任何行业都拥有一定的房地产,都是房地产经济活动的参与者。因此说,房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下:
1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;
2.可以改善人民的居住和生活条件;
3.可以改善投资环境,加快改革开放的步伐;
4.通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施;
5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道;
6.可以带动相关产业,如建筑、建材、化工等工业的发展;
7.有利于产业结构的合理调整;
8.有利于深化住房制度的改革,调整消费结构;
9.有利于吸引外资,加速经济建设;
10.可以扩大就业面。
随着国民经济和房
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