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毕业的设计-驻马店房地产开发项目可行性研究
目 录
摘 要 V
Abstract VI
1总 论 1
1.1项目名称 1
1.2可行性研究报告编制依据 1
1.3项目提出的过程和理由 1
1.4项目概况 2
1.4.1拟建地点 2
1.4.2建设规模与资金 2
1.4.3项目投入总资金及效益情况 2
1.5问题与建议 3
2房地产市场研究 3
2.1投资环境的分析 3
2.1.1政策环境的分析 3
2.1.2经济环境的分析 4
2.2房地产的投资环境分析 4
2.2.1目前市场的供需及价格情况 5
2.2.2周围楼盘的供应调查 6
2.3产品供需预测 6
2.4价格预测 7
2.5竞争力分析 8
2.5.1周围竞争力的分析 8
2.5.2我市房地产竞争分析 8
3项目的背景及SWOT分析 9
3.1项目的概况 9
3.1.1项目基本情况 9
3.1.2项目所在区域发展规划 9
3.2项目自身的SWOT分析 10
3.2.1项目的优势分析 10
3.2.2项目的劣势分析 11
3.2.3项目的机会分析 11
3.2.4项目的威胁分析 11
3.2.5项目的SWOT分析小结 11
4项目的定位分析 12
4.1市场的细分 12
4.2目标市场的定位 13
4.3目标客户的定位 13
4.4产品的定位 13
4.4.1主题定位 14
4.4.2形象定位 14
4.4.3功能定位 14
4.4.4档次定位 14
5建设规模、产品设计方案 15
5.1建设规模 15
5.2产品方案 15
5.2.1方案的设计 15
5.2.2户型的选择 15
6项目的建设条件及方案 16
6.1建设的条件 16
6.1.1自然条件 16
6.1.2城市的基础设施条件 16
6.1.3周边环境条件 16
6.2总体规划布局 17
6.3建筑方案设计 17
6.3.1户型设计建议 17
6.3.2项目园林景观建议 18
6.3.3项目的配套设施建议 18
6.3.4项目的智能化系统建议 18
6.4环境保护 18
6.5节能节水措施 18
6.5.1节能措施 18
6.5.2节水措施 18
6.6环境影响评价 19
6.6.1环境条件调查 19
6.6.2施工期环境影响分析 20
6.6.3施工期环境影响分析 21
6.6.4公众参与 22
6.7安全消防分析与建议 22
6.7.1安全措施方案 22
6.7.2消防设施 22
7项目的进度安排 23
7.1项目整体控制计划 23
8投资估算与筹资安排 25
8.1成本分析 25
8.2项目的筹资 25
8.2.1项目的自有资金情况 26
8.2.2项目贷款资金 26
9财务分析及不确定性分析 26
9.1财务分析 26
9.1.1经营方式的确定 26
9.1.2项目预计收入的计算 26
9.1.3利润的计算 26
9.1.4经济效益评价 27
9.2不确定性分析 27
9.2.1盈亏平衡分析 28
9.2.2敏感性分析 28
10风险分析及对策 30
10.1社会评价 30
10.1.1项目对社会的影响 30
10.1.2项目对所在地的互适性分析 30
10.1.3社会评价结论 31
10.2风险分析 31
10.2.1自然风险 32
10.2.2政策风险 32
10.2.3经济风险 32
10.2.4技术风险 32
10.2.5内部决策和管理风险 32
10.3投资风险的控制 33
11研究结论及建议 33
11.1推荐方案的总体描述 33
11.2推荐方案的优缺点描述 34
11.2.1优点 34
11.2.2缺点 34
11.3结论及建议 34
11.3.1结论 34
11.3.2建议 35
附 录 36
谢 辞 45
参考文献 46
摘 要
本论文对房地产开发项目可行性研究分析进行了探讨性研究，并利用可行性研究点相关理论及方法对河南省驻马店市房地产业点一个具体案例进行了详细的可行性分析。本文是一篇采用经营管理理论与房地产业点具体实践相结合，解决房地产开发企业存在的实际问题，提供房地产开发项目可行性分析点参考性点论文，具有一定的代表性和现实意义。论文首先介绍了房地产开发项目可行性分析点有关理论依据，主要包括市场分析及经济分析方面的一些理论。其次，介绍了房地产开发项目可行性分析的概念及作用，并给出了规范的可行性分析应包括的步骤流程及可行性报告应涵盖的具体内容。在“置地住宅小区”项目的可行性分析部分，从该项目的市场可行性、工程可行性、经济可行性三方面对其进行了分析并重点分析了该项目所处的市场及区域经济环境，以及从该项目的投资估算、销售收入的测算、财务评价指标的选取与计算、不确定性分析等方面进行了经济可行性评价。最后，得出了该项目可行性分析的结论，并对存在的问题提出了相关的建议。
关键词:房地产；可行性分析；经济
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