温江地产金马项目产品综合建议.docVIP

由生活方式细化引发的产品综合建议 目 录 一、项目分析……………………………………………………………………………项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2 3、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………3 二、市场竞争分析…………………………………………………………………………………9 1、温江各版块比对………………………………………………………………………………10 2、光华大道片区市场扫描………………………………………………………………………… 3、金马片区竞争个案……………………………………………………………………………… 三、目标客户群体定位…………………………………………………………………… 1、市场调查数据梳理……………………………………………………………………………… 2、客群定位………………………………………………………………………………………… 四、生活方式细化………………………………………………………………………………… 1、核心价值分析……………………………………………………………………………… 2、……………………………………………………………………………… 3、………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1、…………………………………………………………………………………… 2、…………………………………………………………………………………… 六、项目定位……………………………………………………………………………………… 1、项目整体定位…………………………………………………………………………………… 2、规划发展设想…………………………………………………………………………… 3、…………………………………………………………………………… 七、户型设计建议………………………………………………………………………… 1、光华大道楼盘分析…………………………………………………………………………… 2、户型经济指标……………………………………………………………………… 3、…………………………………………………………………………………………… 八、物业发展建议………………………………………………………………………………… 1、…………………………………………………………………………………………… 2、…………………………………………………………………………………………… 3、…………………………………………………………………………………………… 一、项目基本情况分析 1、项目概况 宗地位置图 宗地位于金马镇大堰村一、三、五组，隶属金马镇刘家壕规划片区，距金马河约1.9km，沿温泉大道到光华大道约6km，再至成都市中心天府广场约22.5km。地块规则大致成一个正方形，项目用地地势平坦，无明显自然坡度。地块内水文地质条件稳定，区内砂卵石层厚度大、承载能力高，适合高层建设。气候宜人—全年平均气温：15.9℃，居住、生活环境舒适。项目区域即将成为开发热点区域，待片区成熟、路网形成后，交通、出行快捷方便，自然环境优越，周边配套设施齐全，未来实属上风上水之居家福地。 2、项目控规条件 项目规划净用地面积约97亩； ①用地使用性质：居住用地（可兼容商业，商业建筑面积满足兼容规范要求）； ②用地使用强度：容积率≥1.5，建筑密度≤28%； ③建筑高度：地块内建筑高度不低于15米； ④交通出入口方位：临北侧、西侧道路设置，且满足规范要求； ⑤停车泊位：按《成都市规划管理技术规定》 ⑥绿地率≥30%；临道路若设置围墙则只能设置绿篱或通透围墙，做垂直绿化； ⑦临地块西北侧需修建建筑高度不低于36米的高层建筑，其他按相关规定、规范及《成都市规划管理技术规定》执行。 3、项目SOWT分析 3.1、项目发展优势（S） 3.1.1、土地成本优势 相对光华大道沿线项目，本项目土地成本较低，产品具备较高的性价比，项目操作空间较大，应对市场变化能力较强。 3.1.2、规划优势 项目规划限制条件较少，整体容积率无上限要求，建筑高度亦无限制。在保证一定产品品质的前提下，可尽量提升容积率，争取土地价值最大化；尽量拔高建筑高度，降低建筑密度。 3.1.3、温泉资源优势 温泉资源作为项目所在区域的不可复制自然资源，可较好的与其它区域板块自然资源形成差异化。 3.1.4、片区规划优势 从规划图可以看出，项目周边地块（含鱼凫国都温泉）为住宅用地，其他为部分为工业用地性质，未来本项目所在区域将是成熟的居住区域。项目位处两条城市主干道的