奢侈品零售格局2018年展望.pptxVIP

第一太平戴维斯 全球奢侈品 零售 2018展望 5 欢迎阅读《第一太平戴维斯全球奢侈品零售市场2018年展 望》。 本报告聚焦奢侈品零售市场，揭秘年内奢侈品牌开业门店最 多的城市，遴选潜力突出的奢侈品牌扩张“沃土”，盘点欧洲 新兴的零售物业投资市场，更奉上2018年全球奢侈品零售物业 市场前景展望。 今年奢侈品消费意外反弹，且预期到2020年都将延续增长趋势，应可为 2018年零售物业需求带来利好支撑。中国消费者的奢侈品消费增加，有望重燃奢 侈品牌在中国境内以及港澳等境外热门旅游地增设门店的需求。但与鼎盛时期相 比，此轮扩张动作将相对保守，主要集中在重点城市的核心商圈。 然而全球范围来看，2018年奢侈品牌门店扩张将更看重具有增长潜力的战略 性市场以及未饱和市场。这一倾向已在奢侈品牌的目标市场选择中得到了印证。 根据第一太平戴维斯对30个奢侈品牌扩张需求的追踪记录，法兰克福、慕尼黑将 成为奢侈品牌在欧洲市场的首选下一站，巴黎、伦敦也跻身前五。全球而言，则 以美国城市独领风骚，迈阿密、纽约、洛杉矶均被奢侈品牌列入2018/19年扩张 计划。 凭借对品牌需求的透彻认识以及对新品牌入驻动向的全面掌握，我们为您提 供最专业的顾问建议，助您深入洞察重要的成熟市场及新兴市场。 奢侈零售专业研究团队的思想领导力及市场信息更令我们如虎添翼。近年来 我们与奢侈品零售业众多客户合作，为若干大宗交易提供了顾问服务。依托集团 独特的全球业务平台和资源，我们可同时就全球各大城市的地段、价值、关键物 业标准给出专业建议。 Anthony Selwyn 全球奢侈品零售部主管 Oli Fraser-Looen 跨境零售投资部主管 第一太平戴维斯全球奢侈品零售： 奢侈品零售格局 注：*不含门店搬迁、翻新再开业、快闪店以及 百货商店的特许经营店。不含奢侈美容品牌 的新开业门店。 6 2016年，奢侈品牌新开 业门店中有17%位于中 国及中东地区；到2017 年比例降至9%。 随着2016年个人奢侈品消费增速放缓，2017 年新开业门店数量也应声而落。奢侈品牌签新租 约的意愿低迷，有部分新增门店计划搁浅。预计到 2017年末，全球奢侈品牌新开业门店*将在350家左 右，较2016年的470家显著减少。 从数量上看，奢侈品牌门店扩张规模有所缩 减。从分布来看，新店主要集中在欧洲、北美、亚太 （中国除外）的零售目的地城市。与2016年相比， 以上区域的新店占比均有所上涨，同期中国、中东 地区的比例下降。 2017年奢侈品牌新开业门店 零售目的地城市在2016年再次成为奢侈品牌的关注重点，到2017年，这些城市的“王者”光环愈发耀眼。这一趋势从新开业门店的 城市分布情况就能一目了然。2016年排名第二的巴黎如今重回榜首。巴黎曾在2015年底发生恐怖袭击事件，导致旅游业遭受重创，而后 随着旅游业回暖，零售运营行情也逐渐改善。 2017年奢侈品牌新 开业门店中，有38%位 于欧洲，28%位于亚 太，20%位于北美。 2017年，王者愈发荣耀 第一太平戴维斯全球奢侈品零售： 奢侈品零售格局 8 2017年中国市场的奢侈品牌新开业门店同比减少，但其奢侈 品消费客群的规模及消费偏好仍对奢侈品牌在周边市场的扩张有 着重要影响。新加坡、东京的2017年新开业门店数量与2016年大 致持平，这部分归功于中国出境游的强劲增长。 然而就东京而言，日本本国奢侈品消费力也为品牌扩张提供 了重要的市场支撑，尤其是在中国赴日游放缓的背景下。出于类似 原因，多伦多、洛杉矶、吉隆坡对奢侈品牌的吸引力也有所增强， 成功跻身2017年奢侈品牌新店布局十大热门城市。 2017年奢侈品牌新店布局十大热门城市 5.9% 巴黎 侈品牌新开业门店占比 5.9 东 奢 品牌新 5.0% 伦敦 品 新开业门店占比 3.7% 纽约 品 新开业门店占比 4.7% 香港 奢 品牌新开业门店占比 9 虽然全球新开业门店数量同比减少，门店面积却在不断扩大。这一趋势 不限于新开业门店。一些奢侈品牌调整策略，加强战略市场投资同时精简门 店组合，因此将部分门店予以搬迁/整合，并甄选当地“黄金”地段开出更大 门店。 品 新开业门店占比 3.1% 多伦多 奢 品牌新开业门店占比 5.6% 新加坡 奢侈品牌新开业门店占比 % 京 开业门店占比 5.0% 米兰 奢 品牌新开业门店占 3.1% 吉隆坡 3.7% 洛杉矶 奢 品牌新开业门店占比 奢侈品牌新开业门店的平均面积 从2016年的3,100平方英尺增加到2017 年的3,300平方英尺。即便在纽约、东京 等“寸土寸金”的房地产市场，2017年新 开业门店的面积也较往年有所增加。 11 2016年至2017年初奢侈品零售业遭遇“寒潮”，部分城市（如 纽约、伦敦）房地产成本高企，更令行