旺地潍坊鸢都高尔夫项目市场调研报告.pptVIP

一、别墅市场概述 1.板块概述 潍坊别墅可以分为两大板块： 1）中心城区板块，以泛海城市花园为代表； 2）郊区板块，以坊子区凤栖墅1号为代表。 （3）郊区板块小结 1、产品类型：别墅产品包含独栋、叠拼、双拼等产品。 2、建筑风格：北美建筑风格、法式风情 3、景观：该区有规模大盘，有中心景观及景观轴线概念，并能结合河景等外部资源 综合打造园林景观。 4、主力户型：独栋面积为350-400㎡，双拼面积300-350㎡，叠拼及联排别墅面积为 250--300㎡， 5、价格：独栋别墅为7500-8000元/平方米，联排别墅约4500-7000元/平方米，双 拼别墅约为 7000 元/平方米；叠拼别墅4500-5000元/平方米； 6、装修标准：以毛坯房为主；凤栖墅1号有精装修样板房出售。 三、本章小结 （1）产品分布：根据当地政府有关文件，城区别墅已无新批纯别墅项目，新推别墅盘主要集中在郊区及周边县市。 （2）产品特征：纯别墅项目较少，以混合型社区为主；产品包含独栋，联排，叠拼及情景洋房等 （3）规划：以南北布局为主，部分建筑偏南设计，部分楼盘采用组团式设计概念 （4）景观特点：公共景观以宅间的绿化为主，局部布置小型景观节点；部分楼盘挖掘和利用外部景观，如凤栖墅1号打造沿河景观带，天润浅水湾打造沿白浪河景观。 （5）建筑风格: 风格多样，有北美风格、新古典主义、法式风格等； （6）价格: 独栋：高端14000元/平方米，中端：7500-8000元/平方米，低端4500元/平方米 联排：4000-7000元/平方米 双拼：7000元/平方米 叠拼：4500-7000元/平方米 （7）物业费用：独栋1.5元/平方米，双拼1.3元/平方米 谢 谢！ 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。法律属性乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。?小产权和大产权1、全部产权（大产权）?国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。