天方营销代理合同(签字版).docVIP

吉林省辽源市“天力御景豪庭”项目 策划代理销售合同 合同编号： 委托方： 受托方： 签订日期：二Ｏ一一年 月 日 委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）： 甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称本项目）的营销策划与销售代理事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守。第一条 委托项目概况 1.1项目名称（暂命名）：1.2项目地址： 1.3项目占地面积约平方米，建筑容积率 ，总建筑面积约 平方米（以政府部门批准及实际建设为准），规划用途为 平方米平方米平方米平方米平方米平方米。 1.4甲方拥有本项目的开发、使用、所有权。第二条 委托期限 自本合同签订之日起第三条 委托工作内容 3.1为甲方拟订营销战略，具体内容包括：项目总体营销思路、项目阶段性推广策略、公关与宣传策略、销售价格策略、销售模式的选择与设计。这部分内容要求乙方在本项目进行内部认购前一个月向甲方提供。3.2为甲方提供营销策划与推广服务，具体内容如下： （1）乙方必须组织充足的、优秀的策划人员和销售人员为本甲方提供全方位的策划销售服务。 （2）乙方提供的整体策划和推广方案，包括每个月的详细推广计划，都必须报甲方批准后方可以实施。乙方的策划方案应该在计划实施前 天提出。 （3）乙方应该在该项目正式动工时向甲方提交本项目的整体推广计划（双方可以随销售进展适时调整）。 3.3乙方应根据项目特点和市场情况等因素提出该项目住宅、车位及商铺的价格建议及依据，甲方参考乙方建议后分别确定该项目之平均售价，乙方根据甲方的平均售价和市场情况订立各阶段策略及各单位详细售价表，经甲方认可后进行代理销售。 3.4乙方根据销售各阶段的实际情况调配派驻现场销售人员。乙方人员应按要求着装，做好前台接待登记、客户接待、投诉接待等工作。乙方现场销售管理人员和销售人员应按甲方的整体要求进行现场管理和销售。乙方必须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中因乙方言行不当造成对客户的误导、欺骗等，引起法律诉讼或索赔要求时，乙方必须承担由此产生的责任。 3.5乙方人员应协助客户签订认购书、协助客户缴付首期购房款并签订《商品房买卖合同》、协助客户签订按揭贷款合同、督促客户交纳各杂项费用和提供所必须的资料、跟踪客户的按揭款（或公积金）达到甲方指定账户、协助客户办理入伙手续、其他客户服务工作。若乙方的本项义务未能及时完成的，甲方可酌情扣减代理费按揭款或公积金达到甲方指定账户。第四条 代理费用 4.14.3双方确认，。第五条费结算 5.1结算方式：当月结算上月乙方的代理费用。结算：结算时间：乙方每月5日前报上月代理费用的结算单给甲方，甲方按本合同约定的支付比例与乙方进行结算，并于当月10日（如遇节假日相应延后）向乙方支付代理费用。 5.5若客户在签订了《商品房买卖合同》后造成该《商品房买卖合同》无效或被解除的，乙方相应的代理费。若该在本合同期内实现了销售，乙方仍然可以取得销售该的代理费。 5.若乙方的原因（如虚假承诺等）导致已经签订的《商品房买卖合同》被解除的，则甲方不向乙方支付该的销售代理费有权要求乙方赔偿损失。第六条 办公费用划分 6.1甲方负责销售现场的清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备到位等工作。 6.2甲方负责承担销售中心的电话初装费、水电费、座机市内电话费、联系客户之长途电话传真费（专人负责之专机）、市内传真费、保安、保洁等日常费用。甲方派驻销售现场的工作人员所发生的费用、与购房客户签订《商品房买卖合同》、为客户办理房地产证等有关费用由甲方负责。 6.3乙方的服装、办公用品、长途电话传真费及外派住宿等其他日常管理费用由乙方自己负责。 6.4销售中心的复印机、传真机和乙方销售人员的电脑由甲方提供，乙方现场项目经理和策划人员的电脑由乙方自行配备。第七条 第条 甲方的权利和义务 8.1负责保证该项目销售的合法性。甲方向乙方提供本项目销售所需要的法律批文副本和复印件及项目的各项详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。 8.2甲方负责广告费用的投入，包括报纸、电视、广播、户外广告等媒体的广告费用；甲方负责楼盘所需之电视宣传短片、沙盘模型、海报、单页等销售物料的制作费用，负责项目推广活动费用包括房交会、开盘活动、项目发布会、促销活动等相关的费用支出。甲乙双方约定，上述费用投入控制在项目总值的1.5%以内。所有上述计划及投放，由乙方提报经甲方审核确定批准后，方可实施执行。 8.3组织专人负责签署有关本项目的一切合同、文件，包括签署《商品房买卖合同》、按揭合同及其他文件，乙方不得代表甲方与任何第三人签署上述合同或文件。 8.4甲方指定人员负责销售控制工作，由该指定人员按时提供每周、每月、每季的相关报表。在乙方销售过程中，甲方指派专人负责与