天鸿君邑接管验收方案412.docVIP

天鸿君邑（一期）物业接管验收方案 前言：新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 成立验收小组：负责天鸿君邑（一期）接管验收工作，小组由地产、总包、施工单位、监理、物业联合组成，具体工作职责见下表。 接管验收组织及工作内容 组织 人数 工作内容 总指挥 1 协调地产、物业、总包、监理和施工单位及总体交接的组织，召集各种会议。（地产主要领导担任）。 副总指挥 2 组织和指挥交接验收，组织人员和交验设备（物业、总包各派主要领导担任）。 房屋组 对室内配套工程及装修工程进行检查验收 水电组 5 对楼宇的给排水、电器设备、照明及弱电系统设备进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位）。 土建组 5 对楼宇的土建工程、道路等工程进行检查验收（物业、总包、施工单位、地产工程部、、监理单位）。 设备验收组 5 对公共设备间内的设备进行验收。（物业、总包、施工单位、地产工程部、监理单位） 资料组 3 审核、收取工程资料；（总包、地产、物业委派） 后勤组 2 对接管的钥匙、资料进行统一编号保管。（物业委派） 质量保修领导小组 4 整理查验出的缺陷，督促整改。（地产牵头，物业跟踪，总包、各施工单位派专人负责） 二、验收物资资料准备： 验收工具准备 项目 规格数量 项目 规格、数量 水项目 水管 3/4寸、30米 通球 4寸管、4个 水龙头 1/2寸、10个 通球 2寸管、4个 生料带 50盘 气堵 4寸、4个 打气筒 1个 气堵 2寸、4个 水桶 2个 截门 1/2寸、10个 压力表 1.6MP 、10块 打压泵 1台 电项目 验电插头 4个 试电笔 4个 护套线 3x2.5 mm、50米 灯口 4个 插头 3柱、4个 插头 2柱、4个 胶布 5盘 灯泡 20个 土建项目 靠尺 2m、2根 水平尺 600mm、2把 线坠 2个 合尺 5m、2个 卷尺 50m、1把 折尺 2 m、1把 2、验收表格准备：水系统验收表、电系统验收表、土建系统验收表、公共区域验收表、设备验收表（具体表格见附件） 三、资料移交（资料组负责） 1、项目审批类文件 ．国有土地使用证。 ．建设用地规划许可证。 ．建设工程规划许可证。 ．施工／开工许可证。 ．商品房销售许可证。 ．房屋产权证。 项目规划类文件 ．1：1 000比例现状图。 ．道路规划图。 ．竖向规划图。 ．市政设施管网规划图。 ．规划总平面图。 ．绿地规划图。 ．居住小区详细规划说明书。 ．环境预测评价书。 施工资料、竣工验收文件和图纸 ．地质勘察报告。 ．工程合同及开、竣工报告。 ．图纸会审记录。 ．各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。 ．沉降观察记录。 ．砂浆、混凝土试块施压报告。 9．施工组织设计。 ．工程质量检验评定。 ．基础结构验收文件。 ．竣工验收文件。 ．竣工验收备案表。 ．结构竣工图(不应缺失设计首页)。 ．建筑竣工图(不应缺失设计首页)。 ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 ．新材料、构件鉴定合格证书。 ．人防工程验收文件，包括 (1)人防工程质量监督登记表； (2)人防工程认可文件； (3)人防工程验收备案表； (4)防空地下室移交书。 其他文件 ．房屋建筑工程质量保修书、保修合同。 ．室内环境质量检验报告。 ．房屋面积测绘报告书。 ．有关司法、公证文书及协议。 、建筑电气工程资料、文件验收 ．设计变更／洽商记录、技术交底。 ．电气施工组织设计。 ．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。 ．电气绝缘电阻测试记录。 ．防雷接地、综合接地电阻测试记录。 ．施工质量评定。 ．通电检查记录。 ．照明、动力试运行记录。 ．电气材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。 ．竣工图(不应缺失设计首页)。 ．电气设备，包括： (1)设备清单(装箱单)； (2)设备安装记录； (3)设备调试记录； (4)设备试运行记录； (5)设备使用说明书及原理图、接线图； (6)设备安装图； (7)竣工验收文件。 ．防雷安全检测证。 、给／排水工程资料、文件验收 ．施工组织设计。 ．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。 ．施工质量评定。 ．管道清洗记录。 ．管道试压报告。 ．重要阀门试压记录。 ．通水检查记录。 ．试运行记录。 ．材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。 ．竣工图(不应缺失设计首页)。 ．生活饮用水卫生检测报告书。、电梯工程资料、文件验收 电梯制造企业应提供的资料和文件 1)．装箱单。 2)．产品出厂合格证。 3)．机房、井道布置图。 4)．安装使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)。