施工图设计指引(花园洋房建筑部分).docVIP

建筑部分 说明： （红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分） 目录 1 重点提示 2 1.1 应保证强规控制性要求。 2 1.2 一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。 2 1.3 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。 2 2 总平面设计 2 2.1 道路设计 2 2.2 竖向设计 3 2.3 综合管网 4 2.4 配套设施 5 3 户内空间 5 3.1 砌筑材料： 5 3.2 门 6 3.3 窗、空调百叶及护栏设计： 7 3.4 厨房设计： 9 3.5 卫生间设计： 11 3.6 阳台及顶跃露台： 14 3.7 空调 16 4 公共空间 19 4.1 顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： 19 4.2 标准层交通、设备核： 19 4.3 入户大堂及电梯厅： 21 4.4 4.4 架空层： 22 4.5 车库设计： 22 4.6 商业和会所： 24 4.7 小区入口及围墙： 25 5 建筑标高 27 重点提示 应保证强规控制性要求。 一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。 总平面设计设计住宅出入口机动车道上的排水沟沟盖板宜选用，不宜选用水泥盖板。高差宜600～900mm。 所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于100mm。 入户大堂层高，不应小于3.6米，有条件的建议做到4.5米。 高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。 综合管网 如果遇项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。 如项目各分期不能同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。 如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。 园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。 各管线检查口应。总平面设计时应在客户接待中心。入户门1200x2100于门洞外樘；卧室门 900x210000x2100，宜与厨房窗统一设计 厨房门 800x2100。 卫生间门 0x2100 佣人房门 800x2100门垛尺寸窗楣应设滴水槽。两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。厨房面积不应小于5；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在200－3000之间厨房主要设备尺寸表设备名称 长（mm） 宽（mm） 高（mm）灶台 800 　 500－550 650－700 洗涤台 900－1200 　 500－550 　 800 操作台 400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800 吊柜普通400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500 调料 400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400 抽油烟机800 　　　　　　300－350 　　　　　 冰箱位宽度不小于800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。厨房楼面厨房应设排烟道为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。窗上非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。