华宏郴州项目定位调整及规划设计建议.pptVIP

* 泊富华宏 郴州五岭阁项目 定位调整及规划建议 【整体思路】: 从调研数据反馈来看，郴州市场未来两年货量巨大，但经项目组反复推敲，认为重点宜根据五岭阁中心片区竞品项目做产品区隔，虑及地块特性，原思路高低配之洋房部分，建议放弃，尽可能确保容积率指标实现，调整户型定位，明晰明星产品线及走量产品，合理规划开发及销售节奏，保障总价竞争优势，以缩短整体开发销售周期； 五岭板块竞争对手分析 项目产品定位调整 规划设计调整建议 开发分期建议 目 录 五岭板块是以五岭广场为中心，周边2-3公里的楼盘，目前在售楼盘以龙泉名邸、龙凤嘉苑、华宁春城、天润天城等楼盘为代表。本项目预计2013年9-10月份开盘，预计那时的主要对手为现在目前已经动工，在本项目周边的汇龙·万宝国际、五岭国际项目。 五岭板块概况 一期 二期 三期 点式、板式普通住宅 点式、板式普通住宅 商业、酒店、公寓 汇龙·万宝国际广场规划图 五岭国际项目情况 开发期3年，共25万平方米，容积率4.5；第一期16万平方米，板楼。两栋33层，其余18层，今年5月完成正负零，明年底交房，全平层。 1、电梯高层、小高层普通住宅供应量巨大，本项目直面万宝国际、五岭国际的竞争。 2、本项目在产品上应该加大创新，在普通住宅上控制总价、加大面积赠送。 3、增加公寓的供应，公寓做LOFT产品，丰富产品类型。 4、优化景观楼王产品，